Doppelhaushälfte, nebst Carport und Gartenhaus in Engelskirchen

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus in Form einer Doppelhaushälfte nebst Carport und Gartenhaus in Engelskirchen (Wahlscheid) mit einer Wohn-, Nutzfläche von 107,13 qm. Das Objekt wurde im Jahre 2000 in Holzbauweise erbaut. Es gab kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung. Die Instandhaltung ist mittelmäßig. Das Objekt ist derzeit unbewohnt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
107 m²
2.530 €/m²
Grundstück
656 m²
BRW: 300 €/m²
Baujahr
2000
vor 26 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Ertragswert
269.560 €
Sachwert: 270.973 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    107.13 m²

    Einfamilien-Doppelhaushälfte

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen
  • Kochen/Essen
  • HWR
  • WC
  • Flur EG

Etage 1

  • Schlafen
  • Kind
  • Bad
  • Büro
  • Flur DG

Etage 2

  • Spitzboden

Flurstücke

  • Ründeroth, Flur 54 - 132
    656 m²

Zustand

befriedigend

Holzbauweise mit mittlerer Instandhaltung, diverse Witterungs- und Feuchtigkeitsschäden an Holzbauteilen, Instandhaltungszustand mittelmäßig

  • Schäden

    hoch

    Holzbohlen im rückwärtigen Eckbereich stark beschädigt/verfault durch defektes Regenfallrohr, Austausch erforderlich

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden durch Regenentwässerung, Regenentwässerung muss neu angeschlossen werden

  • Schäden

    mittel

    Holzanstrich der Fassade verwittert, Außenanstrich mit Gerüststellung erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Fensterbank und Fensterleisten stark verwittert

  • Schäden

    mittel

    Türschwelle schadhaft

  • Schäden

    mittel

    Außenfensterbank schadhaft

Energieeffizienz

Energieträger

Heizungsanlage im Spitzboden vorhanden, genauer Typ im Auszug nicht lesbar

Grundbuch

Amtsgericht

Gummersbach

Grundbuch

Ründeroth

Blatt

4991

Bestandsverzeichnis

  • Ründeroth, Flur 54, Flurstück 132

    Nr. 1
    656 m²

Abschläge Verkehrswert

27.450 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Holzbohlen, Regenentwässerung, Holzfassade)

    17.600 €

  • Weitere wertbeeinflussende Umstände laut Gutachten

    8.877 €

  • Abrundung des Verkehrswerts

    973 €

Lage

Im Kellerfeld 14, 51766 Engelskirchen, Wahlscheid

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Zusammenfassung

Verkehrswert
271.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gummersbach
Aktenzeichen
0068 K 0017/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.