Doppelhaushälfte in Allershausen

HausSonstiges
Lfd. Nr. 1: Grundstück bebaut mit einer Doppelhaushälfte mit Carport, Wohnfläche ca. 151 m²
Lfd. Nr. 2: Anteil an einem Eigentümerweg

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
151 m²
3.940 €/m²
Grundstück
391 m²
​
Baujahr
2004
vor 22 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    151 m²

    Doppelhaushälfte mit Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 5,2 m²
  • WC 1,9 m²
  • Speis 2,1 m²
  • Küche 9,9 m²
  • Flur EG 5,1 m²
  • Essen 16,3 m²
  • Wohnen 29,6 m²
  • Terrasse 18 m²

Etage 1

  • Flur DG 6,1 m²
  • Bad DG 7,2 m²
  • Kind 1 12,2 m²
  • Eltern 12 m²
  • Ankleide 7,4 m²
  • Kind 2 14,7 m²

Etage 2

  • Flur Spitzboden 1,6 m²
  • Studio Spitzboden 19,3 m²

Flurstücke

  • Allershausen, Flur 1728 - 1728/8
    391 m²
  • Allershausen, Flur 1728 - 1728
    226 m² Anteil 1/8 Miteigentumsanteil= 28,25m²

Zustand

ausreichend

Etwa 20 Jahre alte Doppelhaushälfte in einfacher Ausführung mit hohem Eigenleistungsanteil, teilweise nicht fertiggestellt, diverse Mängel und Abnutzungsspuren; äußerlich noch normal gepflegt und instand gehalten.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Nicht fertiggestellte Beläge an Treppen zu Keller und Spitzboden, unfertige Eingangstreppe ohne Verkleidung, nicht bis zum Rand verlegte Bodenbeläge im Keller und Bad, fehlende Tür im Spitzboden, offe

  • Schäden

    mittel

    Risse und aufklaffende Profilverkleidungen an Dachschrägen im Bad und in zwei Individualräumen, aufgequollene Paneele, fehlende Fliesen im Bad, Spalt zur Badewanne, offene Revisionsklappen.

  • Schäden

    hoch

    Carport mit entfernter Mittelstütze, statische Sicherheit unklar.

  • Sonstige

    mittel

    Größere dunkle Flecken im Bereich Carport und vor dem Haus, mögliche Ölverschmutzung.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern, Therme im Spitzboden

Grundbuch

Amtsgericht

Freising

Grundbuch

Allershausen

Blatt

3012

Bestandsverzeichnis

  • Allershausen, Flur 1728, Flurstück 1728

    Nr. 2
    226 m² Anteil: 1/8 Miteigentumsanteil (12,5%)

  • Allershausen, Flur 1728/8, Flurstück 1728/8

    Nr. 3
    391 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh- und Fahrtrecht sowie Ver- und Entsorgungsleitungsrecht für die jeweiligen Eigentümer der Flurstücke 1728/5, 1728/6, 1728/7 und 1728/8 als Gesamtberechtigte (Eigentümerweg).

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Anordnung der Zwangsversteigerung.

Abschläge Verkehrswert

115.485 €

  • Lage im Überschwemmungsgebiet HQextrem

    35.485 €

  • Risiko möglicher Ölverschmutzung im Bereich Carport und Stellplatz

    5.000 €

  • Fehlende Restfertigstellung, Abnutzungsspuren und sonstige Mängel

    75.000 €

Lage

Moosstraße 14, 85391 Allershausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
595.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landshut
Aktenzeichen
0003 K 0104/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.