Doppelhaushälfte in Reisbach

Haus
Doppelhaushälfe als Wohnungseigentum; 1/2 Miteigentumsanteil an FlNr. 694 verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 2 lt. Aufteilungsplan; zweigeschossig (EG und DG), Wohnfläche ca. 100 qm

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Wohnfläche
101 m²
308 €/m²
Grundstück
165 m²
BRW: 44 €/m²
Baujahr
1966
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
30.951 €
Sachwert: 31.410 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    100.6 m²
    Marktmiete: 5.432 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, 4,50 €/m² monatlich

Flurstücke

  • Reisbach, Flur 694 - 694
    601 m² Anteil 1/2= 300,5m²

Zustand

mangelhaft

Mäßiger bis einfacher Ausstattungsstandard, deutliche Abnutzungsspuren, Gebäude und Außenanlagen ungepflegt, Innenräume stark vermüllt bzw. mit Unrat belagert, überdurchschnittlicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Überdurchschnittlicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf des gesamten Gebäudes, pauschaler Instandhaltungsstau angesetzt.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Modernisierung bzw. Erneuerung der Öl-Zentralheizung erforderlich (Baujahr 1987).

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Entrümpelung der stark vermüllten Innenräume notwendig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Nachrüstung von Mess- und Verbrauchserfassungseinrichtungen für Heizung und Strom erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende Instandhaltungsrücklage für Gemeinschaftseigentum, insbesondere Pflege und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen, Gemeinschaftsheizung mit Haus Nr. 4 (WE Nr. 1), Heizkessel Baujahr 1987, Erneuerung zeitnah erforderlich

Grundbuch

Amtsgericht

Landau a. d. Isar

Grundbuch

Reisbach

Blatt

1370

Bestandsverzeichnis

  • Reisbach, Flur 694, Flurstück 694

    Nr. 1
    601 m² Anteil: 1/2 (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Lasten

    Abwasserkanalrecht

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

20.000 €

  • Pauschaler Instandsetzungsstau 100 m² * 100 €/m²

    10.000 €

  • Modernisierung der Heizung 1/2 Anteil

    3.500 €

  • Entrümpelung im Gebäudeinneren

    3.000 €

  • Nachrüstung Messungseinrichtungen Energieverbrauch

    2.000 €

  • Fehlende Instandhaltungsrücklage Gemeinschaftseigentum 1/2 Anteil

    1.500 €

Lage

Mooshäusln 4a, 94419 Reisbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
31.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landshut
Aktenzeichen
0001 K 0091/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.