Doppelhaushälfte in Wörsdorf - Bild 1
Doppelhaushälfte in Wörsdorf - Bild 2

Doppelhaushälfte in Wörsdorf

Haus
Gemarkung Wörsdorf, Flur 2, Flurstück 67/1, Freifläche, Mollweg 3, 570 qm verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung nr. WE I des Aufteilungsplanes. Sondernutzungsrecht an den im Aufteilungsplan blau umrandeten PKW-Abstellplätzen ST I und an der blau umrandeten Grundstücksfläche
Beschrieb ohne Gewähr
Doppelhaushälfte

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Grundstück
282 m²
BRW: 340 €/m²
Baujahr
1999
vor 27 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
61
Jahre
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    55.23 m²

    Kellergeschoss laut Baugenehmigung Büroräume, tatsächlich eigengenutzt, derzeit leerstehend

  • Gewerbe

    vermietet
    62.81 m²

    Erdgeschoss laut Baugenehmigung Büroräume, tatsächlich an Dritte zu Wohnzwecken vermietet

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    28.78 m²

    Wohneinheit 1. OG mit 2 Zimmern, Küche, Bad, 2 Balkone

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    71.18 m²

    Galerie/Dachgeschoss, 1 Raum, Empore

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Einbau Kamin im 1. Obergeschoss (Angabe: seit ca. 2010)

Flurstücke

  • Wörsdorf, Flur 2 - 67/1
    570 m² Anteil 49,45/100= 279,3m²

Zustand

mangelhaft

Unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand, stark vernachlässigter Gesamteindruck, insbesondere erhebliche Gebrauchs- und Abnutzungserscheinungen sowie Bauschäden in Obergeschoss/Galerie und Kellergeschoss.

  • Schäden

    hoch

    Wasserschaden im Kellergeschoss

  • Schimmel

    hoch

    Partieller Schimmelbefall im Kellergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Balkoneindeckungen im 1. Obergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Fassadenseitig starke Verschmutzungen und Putzabplatzungen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Abgewohnter Zustand von Böden, Wänden, Decken und Bädern insbesondere in Obergeschoss/Galerie und Kellergeschoss

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme im Dachgeschoss, Heizkörper, Kamin im 1. OG, Warmwasser über Therme

Grundbuch

Amtsgericht

Idstein

Grundbuch

Wörsdorf

Blatt

2297

Bestandsverzeichnis

  • Wörsdorf, Flur 2, Flurstück 67/1

    Nr. 1
    570 m² Anteil: 49,45/100 (49%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung einer Gemeinschaft, 42 K 5/25, eingetragen am 10.03.2025

Abschläge Verkehrswert

100.000 €

  • Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen (Sanierung/Modernisierung Wohnfläche KG und OG/Galerie

    65.000 €

  • Beseitigung Wasserschaden Kellergeschoss

    10.000 €

  • Beseitigung Schimmel Kellergeschoss

    15.000 €

  • Erneuerung Balkonabdeckungen 1. OG

    5.000 €

  • Reinigung und partielle Überarbeitung Fassade

    5.000 €

Lage

Mollweg 3, 65510 Idstein, Wörsdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
420.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Idstein
Aktenzeichen
0042 K 0005/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.