Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten nebst PKW-Garage in Xanten - Bild 1

Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten nebst PKW-Garage in Xanten

Haus
Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten nebst PKW-Garage bebaute Grundstück

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Wohnfläche
127 m²
2.953 €/m²
Grundstück
339 m²
BRW: 200 €/m²
Baujahr
2011
vor 15 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
65
Jahre
Ertragswert
386.000 €
Sachwert: 367.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    63.69 m²
    Miete: 6.955 €/Jahr Marktmiete: 6.955 €/Jahr

    Wohneinheit Nr. 1 Erdgeschoss, derzeit von Miteigentümer genutzt

  • Wohnung

    leerstehend
    67.81 m²
    Miete: 6.388 €/Jahr Marktmiete: 6.388 €/Jahr

    Wohneinheit Nr. 2 Dachgeschoss/Spitzboden, derzeit ungenutzt

  • Garage

    selbst bewohnt
    26.72 m²
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    PKW-Garage

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnungsdiele 6,5 m²
  • Schlafzimmer 13 m²
  • Badezimmer 8 m²
  • Gäste-WC 1,6 m²
  • HAR/Abstellraum 1,4 m²
  • Wohnzimmer 16,6 m²
  • Küche 12,5 m²
  • Terrasse 4,2 m²

Etage 1

  • Wohnungsdiele 8,6 m²
  • Wohnzimmer 23,7 m²
  • Badezimmer 5,6 m²
  • Küche 9,9 m²

Etage 2

  • Flur 0,7 m²
  • Schlafzimmer 16,4 m²
  • Duschbad 3 m²
  • Heizungsraum

Flurstücke

  • Xanten, Flur 10 - 1756
    297 m²
  • Xanten, Flur 10 - 1771
    748 m² Anteil 1/18= 41,56m²

Zustand

befriedigend

Bauzeittypische Ausstattung von 2011, teilweise vernachlässigte Instandhaltung, Renovierungsbedarf insbesondere im Erdgeschoss und Treppenhaus, Garage mit Ausstattungsmängeln.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende Wand- und Deckenbeläge im Treppenhaus, Erneuerungsbedarf Tapetenbeläge in Wohneinheit 1 EG, Kleinreparaturen allgemein

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsrückstände an Deckenfläche des Badezimmers im Dachgeschoss

  • Schäden

    mittel

    Fehlender Estrichbelag und mangelhafter Fenstereinbau in PKW-Garage, Wartungsbedarf Heizungsanlage, fehlende Rauchwarnmelder

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbrennwerttherme Buderus, zentrale Heizungsanlage mit Flach- und Sprossenheizkörpern

Grundbuch

Amtsgericht

Rheinberg

Grundbuch

Xanten

Blatt

4146

Bestandsverzeichnis

  • Xanten, Flur 10, Flurstück 1756

    Nr. 1
    297 m²

  • Xanten, Flur 10, Flurstück 1771

    Nr. 2
    748 m² Anteil: 1/18 (5,56%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Gasleitungsrecht) für GELSENWASSER Energienetze GmbH, belastet Miteigentumsanteil Flurstück 1771

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (3 K 25/25) angeordnet

Abschläge Verkehrswert

25.731 €

  • Baumängel und Bauschäden (u.a. fehlende Wand- und Deckenbeläge Treppenhaus, Erneuerung Tapeten EG, B

    25.731 €

Lage

Holzweg, 46509 Xanten

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Zusammenfassung

Verkehrswert
376.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheinberg
Aktenzeichen
0003 K 0025/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.