Doppelhaushälfte mit ungenehmigten Anbauten in Wesel - Bild 1
Doppelhaushälfte mit ungenehmigten Anbauten in Wesel - Bild 2

Doppelhaushälfte mit ungenehmigten Anbauten in Wesel

Haus
Laut dem am 06.04.2021 erstellten Wertgutachten handelt es sich um ein teilunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte), Baujahr 1907 mit zwei ungenehmigten Anbauten, deren nachträgliche Legalisierung durch die Baubehörde nicht unterstellt werden kann. Das Wohnhaus (ohne Anbauten) hat eine Wohnfläche von ca.100 m². Das nur von außen besichtigte Bewertungsobjekt weist Schäden und allgemeinen Unterhaltungsstau auf. Das Objekt wird vermutlich eigengenutzt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
100 m²
1.510 €/m²
Grundstück
1.803 m²
BRW: 165 €/m²
Baujahr
1907
vor 119 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
151.000 €
Sachwert: 151.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    100 m²
    Marktmiete: 6.660 €/Jahr

    marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, 5,55 €/m² für ca. 100 m²

  • Stellplatz

    vermietet
    Marktmiete: 180 €/Jahr

    marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, 15 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Wesel, Flur 14 - 1036
    1.803 m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlicher Unterhaltungs- und Pflegezustand, sichtbare Risse, unvollendete Sanierungsarbeiten, provisorische Dachentwässerung und Außenanlagen, nur Außenbesichtigung möglich.

  • Risse

    mittel

    Vielfache leichte Rissbildungen an der Straßenfront, Beiputzarbeiten teils einfach ausgeführt.

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Außenfensterbank, ausgebrochene Fugen an Klinkerfensterbänken, unvollständig verputzte Styroporverkleidung am Nordwestgiebel, provisorische Dachentwässerung, schadhafter Glaseinsatz der Hause

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Unfertige Verkleidungsarbeiten an Dachüberständen und Laibungen, provisorische Metallstütze unter Terrasse, insgesamt überarbeitungsbedürftige Außenanlagen, Unebenheiten im gepflasterten Weg, Lagerung

  • Sonstige

    hoch

    Ungenehmigte Anbauten mit Risiko einer zukünftigen Rückbauverfügung.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

vermutlich gasbetriebene Zentralheizungsanlage mit Brennwerttechnik, genaue Daten unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Wesel

Grundbuch

Wesel

Blatt

5671A

Bestandsverzeichnis

  • Wesel, Flur 14, Flurstück 1036

    Nr. 4
    1.803 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Vermerk über die Anordnung der Zwangsversteigerung

Abschläge Verkehrswert

15.000 €

  • Unterhaltungsstau, handwerkliche Restarbeiten, Räumung des Grundstücks

    5.000 €

  • Möglicher zukünftiger Rückbau der ungenehmigten Anbauten inkl. Wiederherstellung Außenwandverkleidun

    10.000 €

Lage

Reeser Landstraße 140, 46483 Wesel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
151.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wesel
Aktenzeichen
0014 K 0015/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.