Doppelhaushälfte mit ungenehmigten Anbauten in Wesel
Laut dem am 06.04.2021 erstellten Wertgutachten handelt es sich um ein teilunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte), Baujahr 1907 mit zwei ungenehmigten Anbauten, deren nachträgliche Legalisierung durch die Baubehörde nicht unterstellt werden kann. Das Wohnhaus (ohne Anbauten) hat eine Wohnfläche von ca.100 m². Das nur von außen besichtigte Bewertungsobjekt weist Schäden und allgemeinen Unterhaltungsstau auf. Das Objekt wird vermutlich eigengenutzt.
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Zustand
Das Gutachten basiert auf einer äußeren Besichtigung und Annahmen zur üblichen Ausführung im Baujahr, ohne Innenbesichtigung. Es wurden nur offensichtliche Baumängel und Schäden erfasst, wobei die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen unterstellt wird. Es wird angenommen, dass das Wohnhaus innen durchschnittlich unterhalten ist, ohne gravierende Mängel, und es erfolgt kein Risikoabschlag.
Renovierungsbedarf
mittelDie Anlage des Schornsteins wurde in jüngerer Zeit erneuert und entspricht heutigen Anforderungen.
Renovierungsbedarf
mittelDie Dacheindeckung des Wohnhauses wurde augenscheinlich zurückliegend erneuert.
Sonstige
mittelDie Dämmung der obersten Geschossdecke bzw. des Dachs konnte nicht in Erfahrung gebracht werden, daher ist der Zustand unklar.
Sonstige
mittelDie Anlage weist einen unterdurchschnittlichen Unterhaltungs- und Pflegezustand auf.
Energieeffizienz
Energieträger
vermutlich gasbetriebene Zentralheizungsanlage mit Brennwerttechnik als Warmwasserumlaufheizung über Radiatoren und/oder Plattenheizkörper
Lage
Reeser Landstraße 140, 46483 Wesel
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Wesel
- Aktenzeichen
- 0014 K 0015/ 2025
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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