Doppelhaushälfte, mit integrierter Doppelgarage in Hattingen - Bild 1
Doppelhaushälfte, mit integrierter Doppelgarage in Hattingen - Bild 2

Doppelhaushälfte, mit integrierter Doppelgarage in Hattingen

Haus
Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einem einseitig angebauten Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit einer integrierten Doppelgarage bebaut. Wohngebäude Bj. ca. 1962 und integrierte Doppelgarage Bj. 1974. An- und Umbau haben in den Jahren 1974 und 1994 zu einem Wintergarten stattgefunden.
Das Gebäude ist straßenseitig eingeschossig und gartenseitig zweigeschossig durch Hanglage. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Die Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme) wurde ca. 2011 erneuert/modernisiert.
Im UG sind Wohnraum, Flur, WC-Raum, Bad Sanitärraum (im…

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Wohnfläche
179 m²
2.626 €/m²
Grundstück
1.245 m²
BRW: 390 €/m²
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    179 m²

    Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte) mit integrierter Doppelgarage

Instandhaltung & Modernisierung

1987
Erneuerung der Fenster (Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung)
1994
Umbau/Anbau Wintergarten als Nebenanlage
2011
Erneuerung/Modernisierung der Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme)

Flurstücke

  • Niederwenigern, Flur 6 - 306
    1.169 m²
  • Niederwenigern, Flur 6 - 307
    76 m²

Zustand

befriedigend

Überwiegend baujahrestypische und ältere Gebäudeausstattung mit geringen Erneuerungen; Renovierungs- und Modernisierungsbedarf an Ausstattung sowie technischem und energetischem Zustand.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verbrauchter Anstrich an Holzrollläden, Teppiche und Bodenbeläge im verbrauchten Zustand, allgemeiner Reparaturbedarf im Rahmen der Instandhaltung.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gas-Brennwerttherme, zentrale Heizungsanlage, Warmwasser über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Hattingen

Grundbuch

Niederwenigern

Blatt

747

Bestandsverzeichnis

  • Niederwenigern, Flur 6, Flurstück 306

    Nr. 1
    1.169 m²

  • Niederwenigern, Flur 6, Flurstück 307

    Nr. 2
    76 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit: Recht auf Verlegung einer Wasserleitung mit Zubehör, Benutzungsrecht sowie Bau- und Einwirkungsbeschränkung für Gelsenwasser AG, Bewilligung vom 16.07.1975

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 22.07.2025

Abschläge Verkehrswert

1.000 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten / Renovierungs- und Modernisierungsbedarf

    1.000 €

Lage

Am Ruhrländer 2, 45529 Hattingen, Hattingen-Niederwenigern

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Zusammenfassung

Verkehrswert
470.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hattingen
Aktenzeichen
0012 K 0004/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.