Doppelhaushälfte mit Gewerbehalle und Garage in Espelkamp - Bild 1
Doppelhaushälfte mit Gewerbehalle und Garage in Espelkamp - Bild 2

Doppelhaushälfte mit Gewerbehalle und Garage in Espelkamp

HausGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte (linker Teil) mit Gewerbehalle und Garage in 32339 Espelkamp. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet. Es ist dreigeschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 264,25 qm. Die Wohn- und Nutzfläche der Gewerbehalle beträgt ca. 415 qm. Es liegen Eintragungen im Baulastenverzeichnis vor.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
264 m²
957 €/m²
Grundstück
1.974 m²
BRW: 20 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
55
Jahre
Ertragswert
248.000 €
Sachwert: 253.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    119.25 m²
    Marktmiete: 8.586 €/Jahr

    Wohnung EG Doppelhaushälfte, eigengenutzt

  • Wohnung

    vermietet
    100.88 m²
    Miete: 6.004 €/Jahr Marktmiete: 7.445 €/Jahr

    Wohnung 1. OG Doppelhaushälfte

  • Wohnung

    vermietet
    44.12 m²
    Miete: 3.336 €/Jahr Marktmiete: 3.336 €/Jahr

    Wohnung DG Doppelhaushälfte

  • Garage

    leerstehend
    30 m²
    Marktmiete: 540 €/Jahr

    2 Einzelgaragen, pauschal bewertet

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    415 m²
    Marktmiete: 19.920 €/Jahr

    Gewerbehalle, weitgehend zu Wohnzwecken ausgebaut, Eigennutzung

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Espelkamp, Flur 8 - 100
    1.974 m²

Zustand

ausreichend

Mäßiger baulicher Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau, allgemeiner Renovierungsbedarf, Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss und Gemeinschaftsflur

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Unterhaltungsstau, veraltete Innenausstattung, Bäder und Heizung teilweise überaltert, fehlende Dämmung von Dach und Außenwänden

Energieeffizienz

Energieträger

Zentralheizung, Heizungsanlage über 30 Jahre alt, Austausch gemäß GEG erforderlich

Grundbuch

Amtsgericht

Rahden

Grundbuch

Espelkamp

Blatt

814A

Bestandsverzeichnis

  • Espelkamp, Flur 8, Flurstück 100

    Nr. 1
    1.974 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Strom-Leitungsrecht (Überlandleitung) zugunsten des Versorgungsunternehmens

Abschläge Verkehrswert

291.000 €

  • Minderung wegen Strom-Leitungsrecht Überlandleitung

    4.000 €

  • Unterhaltungsstau und unterstellte Modernisierungen (Sachwertverfahren)

    287.000 €

Lage

In der Tütenbeke, 32339 Espelkamp

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Zusammenfassung

Verkehrswert
253.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rahden
Aktenzeichen
0004 K 0006/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.