Doppelhaushälfte in Olpe - Bild 1

Doppelhaushälfte in Olpe

Haus
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einer Einfamilien-Doppelhaushälfte bebautem Grundstück.
Eingeschossig, nicht unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss; einseitig angebaut.
Baujahr: 1999. Die Wohnfläche beträgt rd. 137 m²;
Das Gebäude ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig.

Ansprechpartner der Gläubigerin: Frau Achilles, Tel.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
137 m²
1.299 €/m²
Grundstück
373 m²
BRW: 100 €/m²
Baujahr
1999
vor 27 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
54
Jahre
Ertragswert
181.000 €
Sachwert: 177.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    137 m²
    Miete: 8.424 €/Jahr Marktmiete: 10.806 €/Jahr

    Einfamilien-Doppelhaushälfte, gesamte Wohnfläche

  • Stellplatz

    vermietet
    Marktmiete: 120 €/Jahr

    Kfz-Stellplatz

Instandhaltung & Modernisierung

2019
Erneuerung Gäste-WC und Bad
2019
Erneuerung Fliesen im Flur

Flurstücke

  • Rhode, Flur 31 - 777
    373 m²

Zustand

mangelhaft

Gebäude sanierungs- und modernisierungsbedürftig; Erdgeschoss regelmäßig feucht; erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf; baulicher Zustand im Gutachten als unbefriedigend bezeichnet.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Regelmäßige Feuchtigkeit im Erdgeschoss, vermutlich durch defekte Drainage zwischen Bewertungsobjekt und Nachbarhaus; Schadensumfang nur grob geschätzt.

  • Schäden

    mittel

    Elektroinstallation unvollständig (fehlende Schalter- und Steckdosenabdeckungen).

  • Schäden

    mittel

    Eingangsüberdachung instandsetzungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Außenputz sanierungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Decke im Dachgeschoss nicht fertiggestellt, Dachbodeneinschubtreppe fehlt.

  • Schäden

    gering

    Fliesenschäden in der Küche.

  • Schäden

    gering

    Beschädigtes Glas in der Eingangstür.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Diverse kleinere Reparaturen im Gebäude erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Wärmeverteilung über Heizkörper, Betontank im Erdreich ca. 3.000 l, Baujahr 1999

Grundbuch

Amtsgericht

Olpe

Grundbuch

Rhode

Blatt

3205

Bestandsverzeichnis

  • Rhode, Flur 31, Flurstück 777

    Nr. 1
    373 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Auflösend bedingte Eigentumsübertragungsvormerkung für eine natürliche Person; Rang nach Abt. III Nr. 3; eingetragen am 28.02.2024; wird laut Gericht nicht berücksichtigt.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Olpe 12 K 3/25, eingetragen am 17.02.2025.

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsverwaltung angeordnet, Amtsgericht Olpe 12 L 1/25, eingetragen am 25.02.2025.

Abschläge Verkehrswert

105.100 €

  • Mietabweichungen Wohnung

    19.400 €

  • Feuchtigkeitsschaden Erdgeschoss

    58.400 €

  • Elektroinstallation fertigstellen

    500 €

  • Eingangsüberdachung instand setzen

    1.000 €

  • Außenputz sanieren

    3.000 €

  • Decke DG fertigstellen und Dachbodeneinschubtreppe

    4.000 €

  • Fliesenschäden Küche

    1.000 €

  • Glas Eingangstür austauschen

    500 €

  • Diverse kleinere Reparaturen

    1.000 €

  • Unterstellte Modernisierungen Gebäude

    16.300 €

Lage

Mesterfeld 15, 57462 Olpe, Oberveischede

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Zusammenfassung

Verkehrswert
178.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Olpe
Aktenzeichen
0012 K 0003/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.