Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Garage in Dillenburg

HausMehrfamilienhaus
 

Lfd.Nr.

Gemarkung

Flur

Flurstück…

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Wohnfläche
257 m²
521 €/m²
Grundstück
218 m²
BRW: 100 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
10
Jahre
Ertragswert
131.271 €
Sachwert: 139.507 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    87 m²
    Marktmiete: 5.760 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung, Doppelhaushälfte

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    90 m²
    Marktmiete: 5.844 €/Jahr

    Obergeschosswohnung

  • Wohnung

    vermietet
    80 m²
    Miete: 4.440 €/Jahr Marktmiete: 4.632 €/Jahr

    Dachgeschosswohnung, derzeit 370 €/Monat Kaltmiete

  • Garage

    vermietet
    18 m²
    Miete: 804 €/Jahr Marktmiete: 804 €/Jahr

    Garage, Keller-, Spitzboden- und Garagennutzung sowie Stellplatz zusammen 67 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1975
Dachdeckung erneuert, Elektroinstallation überholt, Raumaufteilung Bad/Küche geändert, Bäder eingerichtet, Heizungsanlage eingebaut
1990
Bäder im Erd- und Obergeschoss modernisiert
1996
Fenster überwiegend erneuert (Kunststofffenster)
2000
Heizungsanlage erneuert
2005
Balkon auf der Nordseite errichtet

Flurstücke

  • Dillenburg, Flur 16 - 29/1
    218 m²

Zustand

befriedigend

Altersgerechter Unterhaltungszustand mit Modernisierungen, jedoch Dachdeckung am Zielalter, unzureichend gedämmte oberste Geschossdecke, veraltete Elektroinstallation, überaltertes Bad und Fenster im Dachgeschoss, Heizung zum Ortstermin außer Betrieb

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dachdeckung hat Zielalter erreicht, oberste Geschossdecke unzureichend gedämmt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Heizungsanlage zum Ortstermin nicht in Betrieb, Risiken aus dem Heizkessel

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Belichtung der nördlichen Räume im Dachgeschoss für Wohnräume nicht ausreichend, Fenster Nordseite DG überaltert

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ausstattung und Oberflächen des Bades im Dachgeschoss überaltert

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Elektroinstallation veraltet, kein FI-Schalter, Erneuerung erforderlich

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Atmosphärische Gaszentralheizung, zum Ortstermin außer Betrieb

Grundbuch

Amtsgericht

Dillenburg

Grundbuch

Dillenburg

Blatt

3795

Bestandsverzeichnis

  • Dillenburg, Flur 16, Flurstück 29/1

    Nr. 1
    218 m²

Abschläge Verkehrswert

7.000 €

  • Dämmung oberste Geschossdecke, Risiken Heizkessel, Dachfenster Bad DG, fehlender Energieausweis

    7.000 €

Lage

Friedrichstraße 30, 35683 Dillenburg, Dillenburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
134.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dillenburg
Aktenzeichen
0008 K 0027/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.