Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus in Dietzenbach

HausMehrfamilienhaus
1/2-Miteigentumsanteil (eingetragen in Abt. I Nr. 6.2) an einem unterkellertem Dreifamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Hinterhaus
Aufteilung: UG: Heizungsraum, Waschküche, 3 Kellerräume EG: 2-Zimmer-Wohnung bestehend aus Küche, Bad, Vorbereich und zwei Zimmer; im Hinterhaus ein Raum und ein Gäste-WC (vom Hof zugänglich) OG: 3-Zimmer-Wohnung bestehend aus Küche, Bad, und drei Zimmern DG: 2-Zimmer-Wohnung bestehend aus Küche, Bad und zwei Zimmern
Gesamtwohnfläche: ca. 185 m² (EG 55 m², OG 85 m², DG…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
185 m²
1.149 €/m²
Grundstück
192 m²
BRW: 575 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
486.358 €
Sachwert: 487.692 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    55 m²
    Miete: 5.760 €/Jahr Marktmiete: 6.144 €/Jahr

    Wohnung EG, aktuelle Miete laut Mieter 480 €/Monat, marktübliche Miete 9,30 €/m² angesetzt

  • Wohnung

    vermietet
    90 m²
    Miete: 6.900 €/Jahr Marktmiete: 9.720 €/Jahr

    Wohnung OG mit Anbau/Hinterhaus, Ist-Miete 575 €/Monat, nach erster Anpassung 690 €/Monat; marktübl.

  • Wohnung

    leerstehend
    40 m²
    Marktmiete: 4.464 €/Jahr

    Wohnung DG, leerstehend, marktübliche Miete 9,30 €/m² angesetzt

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    Carport-Stellplatz, marktübliche Miete 40 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Dietzenbach, Flur 1 - 485
    192 m² Anteil 1/2-Miteigentumsanteil= 96m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus Baujahr ca. 1910/20, 1968 aufgestockt; teilweise modernisiert (Fassade gedämmt, Fenster und Bäder erneuert), jedoch Instandhaltungsrückstau insbesondere bei Heizungsanlage, Hauseingangstür und Glasbausteinen im Treppenhaus; tlw. feuchte Kellerwände, energetischer Zustand mittlerer Bereich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Teilweise feuchte Kellerwände, bauzeitbedingt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Heizungsanlage erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Erneuerung Hauseingangstür zum Hof erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Austausch der Glasbausteine im Treppenhaus erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, erneuerungsbedürftig

Grundbuch

Amtsgericht

Offenbach am Main

Grundbuch

Dietzenbach

Blatt

5184

Bestandsverzeichnis

  • Dietzenbach, Flur 1, Flurstück 485

    Nr. 1
    192 m²

Abschläge Verkehrswert

60.851 €

  • Abschlag wegen fehlender Innenbesichtigung DG-Wohnung

    21.000 €

  • Instandhaltungsrückstau (Heizkessel, Eingangstür, Glasbausteine) 90 % Anrechnung

    33.300 €

  • Genehmigung Hinterhaus (fehlende Baugenehmigung, Pläne)

    2.500 €

  • Underrent (Mindermiete) Wohnung OG für 3 Jahre

    4.051 €

Lage

Friedensstraße 9, 00000 Dietzenbach

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
212.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Offenbach am Main
Aktenzeichen
0007 K 0012/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.