Doppelhaushälfte in Essen - Bild 1
Doppelhaushälfte in Essen - Bild 2

Doppelhaushälfte in Essen

Haus
Laut Gutachten handelt es sich bei dem Objekt Luthestr. 5 um ein eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgeb. DG, teilunterkellert. Massivbauweis mit Satteldach. Aufteilung in 2 Wohnungen mit jeweils eigenem Hauseingang und Nutzung von EG und DG; 1 PKW-Fertiggarage. WF/NF: ca. 94 bzw. ca. 78 m².

Laut Gutachten handelt es sich bei dem Objekt Luthestr. 7 um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgeb. DG, teilunterkellert. Massivbauweise mit satteldach. 2 PKW-Fertiggaragen. WF/NF: ca. 180…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
352 m²
5.023 €/m²
Grundstück
1.271 m²
BRW: 245 €/m²
Baujahr
1888
vor 138 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
39
Jahre
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    94 m²

    Haus Nr. 5, Wohnung links (Giebeleingang) wird von einem der Eigentümer bewohnt.

  • Wohnung

    leerstehend
    78 m²

    Haus Nr. 5, Wohnung rechts (Straßeneingang) leerstehend.

  • Wohnung

    leerstehend
    180 m²

    Haus Nr. 7, Einfamilienhaus, insgesamt leerstehend.

  • Garage

    selbst bewohnt

    Haus Nr. 5: 1 PKW-Fertiggarage.

  • Garage

    leerstehend

    Haus Nr. 7: 2 PKW-Fertiggaragen.

Instandhaltung & Modernisierung

1983
Erneuerung von Fenstern (teilweise), Elektro (teilweise) und Dacherneuerung beider Häuser; Fassaden mit Wärmedämmverbundsystem versehen (Mitte der 1980er Jahre).
2002
Umfassende Sanierung der linken Wohnung in Haus Nr. 5 (Bäder, Elektro- und Wasserleitungen).

Flurstücke

  • Dellwig, Flur 3 - 298
    684 m²
  • Dellwig, Flur 3 - 299
    587 m²

Zustand

befriedigend

Altbau-Doppelhaushälften von ca. 1888 mit Modernisierungen in den 1980er Jahren und 2002; insgesamt sanierungsbedürftig, insbesondere Haus Nr. 7 und rechte Wohnung Haus Nr. 5, mit Instandhaltungsstau, veralteter Haustechnik und nicht genehmigten ausgebauten Bereichen.

  • Sonstige

    mittel

    Rückwärtiger Anbau Haus Nr. 5 nur eingeschossig genehmigt, tatsächlich zweigeschossig ausgeführt; fehlende Baugenehmigung für OG der Anbauten beider Häuser und für als Wohnraum ausgebaute Spitzböden.

  • Schäden

    mittel

    Heizungsanlagen alt (u.a. Gasheizung Haus Nr. 5 von 1983) und erneuerungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Rechte Wohnung Haus Nr. 5: vergilbte Tapeten, abgenutzte Bodenbeläge, veraltete Bäder und WC, alte Dachfenster, instabile Treppe zum Spitzboden, alte Elektroverteilung.

  • Schimmel

    mittel

    Haus Nr. 7: Feuchtigkeitserscheinungen und Schimmelpilzbildung im Büro auf dem Zwischenpodest infolge Wasserschaden.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Haus Nr. 7: fehlende bzw. zu erneuernde Bodenbeläge, verfleckter Strukturputz im Flur, fehlende Deckenverkleidung in der Waschküche, alte Dachfenster, veraltete Elektroverteilung, Bäder im Altzustand.

  • Sonstige

    mittel

    Kellerbereiche mit niedriger Deckenhöhe, teils nur über Klappe und Leiter erreichbar (Haus Nr. 5 links).

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizungen in beiden Häusern, Anlage Haus 5 Wohnung links laut Eigentümer von 1983 und erneuerungsbedürftig; Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Grundbuch

Amtsgericht

Essen

Grundbuch

Dellwig

Blatt

1315

Bestandsverzeichnis

  • Dellwig, Flur 3, Flurstück 298

    Nr. 4
    684 m²

  • Dellwig, Flur 3, Flurstück 299

    Nr. 5
    587 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Leitungsrecht (Entwässerungsleitung) für Ruhrkohle Aktiengesellschaft.

Abschläge Verkehrswert

139.000 €

  • Wertminderung wegen Instandhaltungsstau Haus Nr. 5

    49.000 €

  • Wertminderung wegen Instandhaltungsstau Haus Nr. 7

    90.000 €

Lage

Luthestr. 5, 7, 45357 Essen

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
1.768.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0183 K 0015/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.