Doppelhaushälfte in Essen - Bild 1
Doppelhaushälfte in Essen - Bild 2

Doppelhaushälfte in Essen

Haus
Laut Gutachten handelt es sich bei dem Objekt Luthestr. 5 um ein eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgeb. DG, teilunterkellert. Massivbauweis mit Satteldach. Aufteilung in 2 Wohnungen mit jeweils eigenem Hauseingang und Nutzung von EG und DG; 1 PKW-Fertiggarage. WF/NF: ca. 94 bzw. ca. 78 m².

Laut Gutachten handelt es sich bei dem Objekt Luthestr. 7 um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgeb. DG, teilunterkellert. Massivbauweise mit satteldach. 2 PKW-Fertiggaragen. WF/NF: ca. 180…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
352 m²
2.511 €/m²
Grundstück
1.271 m²
BRW: 245 €/m²
Baujahr
1888
vor 138 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
39
Jahre
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    94 m²

    Haus Nr. 5, Wohnung links, von einem der Eigentümer bewohnt.

  • Wohnung

    leerstehend
    78 m²

    Haus Nr. 5, Wohnung rechts.

  • Wohnung

    leerstehend
    180 m²

    Haus Nr. 7, Einfamilienhaus.

  • Garage

    leerstehend

    Haus Nr. 5, 1 PKW-Fertiggarage.

  • Garage

    leerstehend

    Haus Nr. 7, 2 PKW-Fertiggaragen.

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Anschluss an den öffentlichen Abwasserkanal (Baugenehmigung 63-4-286/80, Abnahme 1981).
1983
Genehmigung zur Zulegung zum Nachbargrundstück (Nr. 61-1-H4-83).
1985
Mitte der 1980er Jahre Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem, teilweise Erneuerung Elektroinstallation, Fenster und Dacherneuerung beider Häuser (ca.-Angabe).
1986
Errichtung von 3 PKW-Garagen (Baugenehmigung 63-32-02701/86, Gebrauchsabnahme 1987).
2002
Umfassende Sanierung der linken Wohnung in Haus Nr. 5 (Bäder, Elektro- und Wasserleitungen erneuert, ca.-Angabe).

Flurstücke

  • Dellwig, Flur 3 - 299
    587 m²
  • Dellwig, Flur 3 - 298
    684 m²

Zustand

befriedigend

Altbau-Doppelhaushälften von ca. 1888 mit Wärmedämmverbundsystem und teilweiser Modernisierung. Linke Wohnung in Haus 5 umfassend saniert und gepflegt, rechte Wohnung in Haus 5 sowie Haus 7 insgesamt sanierungsbedürftig mit Instandhaltungsstau, alten Bädern, Bodenbelägen, Elektroverteilungen und zu erneuernden Dachfenstern. Spitzböden und ein Schlafzimmer nur als Hobbyräume nutzbar.

  • Sonstige

    mittel

    Rückwärtiger Anbau Haus 5 nur eingeschossig genehmigt, tatsächlich zweigeschossig ausgeführt; notwendige Baugenehmigung nachzuholen.

  • Schäden

    mittel

    Heizungsanlagen alt, insbesondere Anlage Haus 5 links laut Eigentümer von 1983 und auszutauschen.

  • Schäden

    gering

    Keller Haus 5 links nur über Klappe und Leiter erreichbar; feste Leiter erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnung Haus 5 rechts: vergilbte Tapeten und abgenutzte Bodenbeläge, zu erneuern.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Haus 5 rechts: Bad EG und WC DG im Altzustand, erneuerungsbedürftig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Alte Dachflächenfenster aus Holz mit Feuchtigkeitserscheinungen in Haus 5 rechts und Haus 7, zu erneuern.

  • Schäden

    mittel

    Treppe zum Spitzboden Haus 5 rechts einbruchgefährdet, zu erneuern.

  • Schäden

    mittel

    Elektrounterverteilungen in Haus 5 rechts und Haus 7 alt, entsprechen nicht aktuellem Standard.

  • Schimmel

    hoch

    Im Büro auf dem Zwischenpodest in Haus 7 Feuchtigkeitserscheinungen und Schimmelpilzbildung an Wänden und Zimmertür nach Wasserschaden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Haus 7: fehlende Bodenbeläge in einigen Bereichen, alte Teppiche auszutauschen, Strukturputz im Flur verfleckt, Deckenverkleidung in Waschküche fehlt.

  • Sonstige

    gering

    Kein Energieausweis vorhanden; bei Verkauf oder Neuvermietung nach GEG erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizungen in beiden Häusern, Anlage Haus 5 links laut Eigentümer von 1983 und auszutauschen; weitere Baujahre nicht genannt.

Grundbuch

Amtsgericht

Essen

Grundbuch

Dellwig

Blatt

1315

Bestandsverzeichnis

  • Dellwig, Flur 3, Flurstück 298

    Nr. 4
    684 m²

  • Dellwig, Flur 3, Flurstück 299

    Nr. 5
    587 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit – Recht zur Verlegung einer Entwässerungsleitung – für die Ruhrkohle Aktiengesellschaft, Essen.

Abschläge Verkehrswert

139.000 €

  • Wertminderung wegen Instandhaltungsstau Haus Nr. 5

    49.000 €

  • Wertminderung wegen Instandhaltungsstau Haus Nr. 7

    90.000 €

Lage

Luthestr. 5, 45357 Essen

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
884.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0183 K 0015/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.