Doppelhaushälfte in Selm - Bild 1
Doppelhaushälfte in Selm - Bild 2

Doppelhaushälfte in Selm

Haus
Laut Gutachten handelt es sich um ein Grundstück in 59379 Selm, Lange Straße 75. Es ist mit eine teilunterkellerte (kleiner Kriechkeller), eingeschossige Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden (Bauteil 1). Der Spitzboden ist nicht als Wohnraum zulässig. An BT 1 ist ein nicht unterkellerter, eingeschossiger Anbau mit Flachdach errichtet (Bauteil 2). An BT 2 ist eine Art Wintergarten, eingeschossig, nicht unterkellert mit Flachdach angebaut. Es ist ferner ein Carport vorhanden (Bauteil 4). Baujahr BT 1: ca. 1925; BT 2: ca. 1980; BT 3: ca. 2017; BT 4: ca.…

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Wohnfläche
145 m²
1.519 €/m²
Grundstück
404 m²
BRW: 180 €/m²
Baujahr
1925
vor 101 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    144.79 m²

    Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) mit Anbau, Wintergarten und Carport

Instandhaltung & Modernisierung

2013
Erweiterung Anbau um seitlichen Windfang
2015
Anbringung Wärmedämmverbundsystem
2018
Erneuerung beider Haustüren
2019
Modernisierung Bad im Dachgeschoss, Einbau Dachflächenfenster, Bodenbeläge
2022
Erneuerung Heizungsanlage

Aufteilung

Etage 0

  • Kinderzimmer 1 22,7 m²
  • Wohnzimmer/Esszimmer mit Küche 32,6 m²
  • Dusche/WC EG 4,1 m²
  • Wintergarten 14,3 m²

Etage 1

  • Kinderzimmer 2 12,1 m²
  • Schlafzimmer Eltern 11,2 m²
  • Badezimmer DG 2,1 m²

Etage 2

  • Spitzbodenraum

Flurstücke

  • Selm, Flur 9 - 685
    404 m²

Zustand

befriedigend

Innenausbau durchschnittlicher Instandhaltungszustand mit zahlreichen in Eigenleistung unsachgemäß ausgeführten Arbeiten; Außenanlagen in mangelhaftem Zustand, verwildert, Luftschutzbunker kernsanierungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassade mangelhaft verputzt, teilweise Putzrisse, anstrichbedürftig; Schornsteinputz stark beschädigt, vollständig sanierungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sehr uneinheitlicher Innenausbau mit diversen Bodenbelägen, Wandgestaltungen und Fenstertypen, vielfach unsachgemäß in Eigenleistung ausgeführt.

  • Schäden

    mittel

    Erdgeschoss mit zahlreichen Höhenunterschieden im Boden (Stufen, Stolperkanten); Heizungsleisten teilweise offen und breit; Ofen im Durchgangsflur darf laut Schornsteinfeger nicht betrieben werden.

  • Schäden

    mittel

    Dachgeschoss: Sockelleisten an Heizkörpern mangelhaft; Badezimmer mangelhaft saniert, erneuerungsbedürftiges Fenster, beengte Raumverhältnisse; Treppenbrüstung zu niedrig wegen erhöhtem Fußbodenaufbau

  • Schäden

    mittel

    Spitzbodenboden knarrt und ist uneben; Raum nicht als Wohnraum zulässig (fehlender Fluchtweg).

  • Schäden

    mittel

    Bauteil 2: Reibeputz teilweise mangelhaft, Holzbretter und Fassadenverschalung defekt, einfache Ausführung, teilweise offene Stellen; Flachdachabdichtung teilweise erneuerungsbedürftig.

  • Schäden

    gering

    Bauteil 3: Ausgangstür zum Garten mit beschädigter Verglasung.

  • Schäden

    hoch

    Außenanlagen: kernsanierungsbedürftiger Luftschutzbunker; Bauschutt, Baumaterialien und Hausrat am Grundstückskopf; fehlende Metalltür im Zaun und fehlende zweiflügelige Türen im hinteren Bereich; R R

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Warmwasser-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Lünen

Grundbuch

Selm

Blatt

812

Bestandsverzeichnis

  • Selm, Flur 9, Flurstück 685

    Nr. 1
    404 m²

Abschläge Verkehrswert

27.600 €

  • besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Baumängel, Bauschäden, wirtschaftliche Wertminderng

    27.600 €

Lage

Lange Straße 75, 59379 Selm

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Zusammenfassung

Verkehrswert
220.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lünen
Aktenzeichen
0023 K 0014/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.