Doppelhaushälfte in Selm

Haus
Laut Gutachten handelt es sich um ein Grundstück in 59379 Selm, Lange Straße 75. Es ist mit eine teilunterkellerte (kleiner Kriechkeller), eingeschossige Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden (Bauteil 1). Der Spitzboden ist nicht als Wohnraum zulässig. An BT 1 ist ein nicht unterkellerter, eingeschossiger Anbau mit Flachdach errichtet (Bauteil 2). An BT 2 ist eine Art Wintergarten, eingeschossig, nicht unterkellert mit Flachdach angebaut. Es ist ferner ein Carport vorhanden (Bauteil 4). Baujahr BT 1: ca. 1925; BT 2: ca. 1980; BT 3: ca. 2017; BT 4: ca.…

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Wohnfläche
145 m²
1.519 €/m²
Grundstück
404 m²
BRW: 180 €/m²
Baujahr
1925
vor 101 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    144.79 m²

    Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte mit Anbau und Wintergarten

Instandhaltung & Modernisierung

2013
Erweiterung Anbau um seitlichen Windfang
2015
Anbringung Wärmedämmverbundsystem an Bauteil 2
2018
Erneuerung beider Haustüren
2019
Modernisierung Bad im Dachgeschoss, Einbau Dachflächenfenster, Bodenbeläge
2022
Erneuerung Heizungsanlage

Aufteilung

Etage 0

  • Kinderzimmer 1
  • Wohnzimmer/Esszimmer mit Küche
  • Heizungsraum/Durchgangsraum
  • Abstellraum EG
  • Windfang
  • Dusche/WC EG
  • Wintergarten 14,3 m²
  • Treppenhausflur EG
  • Durchgangsflur EG

Etage 1

  • Badezimmer DG 2,1 m²
  • Kind 2 12,1 m²
  • Eltern 11,2 m²
  • Flur DG 9,5 m²

Etage 2

  • Spitzbodenraum

Etage -1

  • Kellerraum/Hausanschlussraum

Flurstücke

  • Selm, Flur 9 - 685
    404 m²

Zustand

befriedigend

Innenausbau durchschnittlicher Instandhaltungszustand mit zahlreichen in Eigenleistung unsachgemäß ausgeführten Arbeiten; Außenanlagen in mangelhaftem Zustand, verwildert, Bunker kernsanierungsbedürftig

  • Risse

    mittel

    Fassade mangelhaft verputzt, teilweise Putzrisse, anstrichbedürftig

  • Schäden

    hoch

    Schornsteinputz stark beschädigt, vollständig sanierungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sehr uneinheitlicher Innenausbau mit diversen Bodenbelägen und Wandgestaltungen, viele in Eigenleistung unsachgemäß ausgeführt

  • Schäden

    mittel

    Zahlreiche Höhenunterschiede und Stolperkanten im Erdgeschossboden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wandbeläge EG teilweise schlecht verputzt und unzureichend geglättet

  • Schäden

    gering

    Heizungsleisten teilweise offen und breit ausgeführt

  • Schäden

    mittel

    Ofen im Durchgangsflur darf laut Schornsteinfeger nicht betrieben werden

  • Schäden

    gering

    Sockelleisten an Heizkörpern im Dachgeschoss mangelhaft

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Badezimmer DG mangelhaft saniert, beengte Verhältnisse, erneuerungsbedürftiges Fenster

  • Schäden

    mittel

    Brüstungsgeländer der Treppe zu niedrig wegen erhöhtem Fußbodenaufbau

  • Schäden

    mittel

    Spitzbodenboden knarrt und ist uneben; Raum nicht als Wohnraum zulässig (fehlender Fluchtweg)

  • Schäden

    mittel

    Reibeputz am Anbau (BT 2) teilweise mangelhaft, insbesondere Sockelbereich; Holzbretter und Fassadenverschalung defekt, offene Stellen

  • Schäden

    mittel

    Flachdachabdichtung Bauteil 2 teilweise erneuerungsbedürftig

  • Schäden

    gering

    Ausgangstür Wintergarten zum Garten mit beschädigter Verglasung

  • Schäden

    hoch

    Luftschutzbunker kernsanierungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Außenanlagen mit Bauschutt, Baumaterialien und Hausrat, stark verwilderter Rasen, fehlende Zauntüren

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Warmwasser-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Lünen

Grundbuch

Selm

Blatt

812

Bestandsverzeichnis

  • Selm, Flur 9, Flurstück 685

    Nr. 1
    404 m²

Abschläge Verkehrswert

27.600 €

  • besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Baumängel, wirtschaftliche Wertminderung, Bunker, B

    27.600 €

Lage

Lange Straße 75, 59379 Selm

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Zusammenfassung

Verkehrswert
220.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lünen
Aktenzeichen
0023 K 0014/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.