Doppelhaushälfte in Eichenau

Haus
Grundstück zu 352 m², bebaut mit Doppelhaushälfte und Garage, Wfl. ca. 80 m², 
Nfl. im KG ca. 46 m², im Kriechspeicher ca. 22 m², in der Garage ca. 
16 m²,
Bj. ca. 1982

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Wohnfläche
80 m²
7.500 €/m²
Grundstück
352 m²
BRW: 1.250 €/m²
Baujahr
1982
vor 44 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
38
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    80 m²
    Marktmiete: 15.600 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete inkl. Garage laut Gutachten (1.300 €/Monat)

  • Garage

    selbst bewohnt
    16 m²
    Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete Garage (100 €/Monat)

Instandhaltung & Modernisierung

2008
Erneuerung Gastherme mit zentraler Warmwasserbereitung
2008
Erneuerung Fliesenbelag im Hobbyraum KG
2023
Einbau Kachelofen im Hobbyraum KG

Aufteilung

Etage 0

  • Diele EG 6,3 m²
  • WC EG 1,7 m²
  • Wohnküche EG 15 m²
  • Wohnzimmer EG 23,1 m²

Etage 1

  • Flur DG 2,8 m²
  • Bad DG 5,4 m²
  • Näh- und Bügelzimmer DG 9,2 m²
  • Schlafzimmer DG 14,3 m²

Etage 2

  • Kriechspeicher DS 22 m²

Etage -1

  • Gang KG 4,9 m²
  • Abstellraum KG 5,1 m²
  • Waschküche KG 9,8 m²
  • Heizungsraum KG 4,8 m²
  • Hobbyraum KG 23,1 m²

Flurstücke

  • Alling, Flur 1984 - 1984/111
    352 m²

Zustand

befriedigend

Bauzeitgemäße Ausstattung überwiegend aus 1982, relativ gepflegt und durchschnittlich instand gehalten, jedoch mit Modernisierungsstau (insbesondere Bad, WC, Fenster, Bodenbeläge).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ausstattung weitgehend aus der Bauzeit (Bad, WC, Holzfenster, Teppichböden) und über 40 Jahre alt, Modernisierungsstau.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme mit zentraler Warmwasserbereitung, Brauchwassertank 150 l

Grundbuch

Amtsgericht

Fürstenfeldbruck

Grundbuch

Alling

Blatt

10214

Bestandsverzeichnis

  • Alling, Flur 1984, Flurstück 1984/111

    352 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Wohnungs- und Nutzungsrecht für eine Berechtigte, löschbar bei Todesnachweis, eingetragen am 31.07.2014

  • Vorkaufsrecht

    Lasten

    Befristetes Vorkaufsrecht für den ersten Verkaufsfall zugunsten derselben Berechtigten, eingetragen am 31.07.2014

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet, eingetragen am 11.07.2024

Abschläge Verkehrswert

30.000 €

  • Mängel und Schäden (Modernisierungsstau)

    30.000 €

Lage

Karwendelstraße 46, 82223 Eichenau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
600.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1514 K 0242/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.