Doppelhaushälfte in Gronau
Es handelt sich bei dem Objekt um ein in massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus (aktuell genutzt als Einfamilienhaus), als von der Straße aus gesehen rechter Teil einer Doppelhausbebauung, dessen Grundsubstanz aus dem Jahre 1952 besteht und später umgebaut und erweitert wurde.
Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 70 m², im Dachgeschoss ca. 30 m².…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend100 m²Miete: 9.300 €/Jahr Marktmiete: 9.300 €/Jahrortsüblicher Mietwert, informativ für Ertragswertberechnung
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Gronau, Flur 29 - 1305364 m²
- Gronau, Flur 29 - 134142 m²
Zustand
ausreichendBaulicher Zustand dem Alter entsprechend, Bauunterhaltung in den letzten Jahren vernachlässigt, sichtbare Mängel und laufende Umbau-/Sanierungsarbeiten im Inneren.
Schäden
mitteldefekte Heiztherme
Schäden
mittelfehlende Glasscheibe am Badfenster
Schäden
mittelSchäden an der Dachgaube
Renovierungsbedarf
hochBauunterhaltungsstau im Inneren, optische Schäden an der Fassade, Grundrissaufteilung entspricht nicht heutigen Anforderungen, energetische Maßnahmen nicht vorhanden, aktuelle EnEV wird nicht einge-h
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Wandgerät, vermutlich defekt
Grundbuch
Amtsgericht
Ahaus
Grundbuch
Gronau
Blatt
14402
Bestandsverzeichnis
Gronau, Flur 29, Flurstück 1305
Nr. 1364 m²Gronau, Flur 29, Flurstück 1341
Nr. 242 m²
Abschläge Verkehrswert
10.000 €Sachmängel Wohnhaus und Garage, die über die normale Alterswertminderung hinausgehen
10.000 €
Lage
Kaiserstiege 106, 48599 Gronau