Doppelhaushälfte in Eschweiler über Feld - Bild 1
Doppelhaushälfte in Eschweiler über Feld - Bild 2

Doppelhaushälfte in Eschweiler über Feld

Haus
Laut Gutachten handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in massiver, I-geschossiger Bauweise, überwiegend nicht unterkellert (nur ein nicht zugänglicher Versorgungsschacht) mit ausgebautem Satteldach, vermutlich ohne Baugenehmigung ausgebaut, einem I-geschossigen Anbau (einsturzgefährdet, Welleternitplattendach, zu liquidieren da ohne wirtschaftliche Restnutzungsdauer) einem massivem Gerätehaus in zweiter Reihe zum Garten. Baujahr: 1910
Weitere Besonderheiten/Einzelheiten: s. Gutachten.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
87 m²
1.264 €/m²
Grundstück
591 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
Ertragswert
104.290 €
Sachwert: 107.028 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    87 m²
    Miete: 6.264 €/Jahr

    Wohnen / Wohnhaus einschließlich DG-Ausbau, ohne Anbau

  • Gewerbe

    leerstehend
    10 m²
    Miete: 120 €/Jahr

    Stellplätze innen (Geräteschuppen)

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
2000
Modernisierung der Fenster
2000
Wärmedämmung der Außenwände (Wärmedämmputz Giebel- und Hofseite)
2000
Modernisierung von Bädern

Flurstücke

  • Eschweiler über Feld, Flur 9 - 216
    591 m²

Zustand

mangelhaft

Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit erheblichem Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsstau; Anbau einsturzgefährdet und ohne wirtschaftliche Restnutzungsdauer, Gerätehaus in schlechtem Unterhaltungszustand.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbildung im Bereich des Versorgungsschachtes und vermutlich im gesamten Anbau (Liquidationsbereich).

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreicher Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstand (Heizung, Elektro, Sanitär, Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten, Grundrissanpassung).

  • Schäden

    hoch

    Einsturzgefährdeter Anbau mit Welleternitplattendach, zu liquidieren; Gerätehaus mit schlechtem Unterhaltungszustand.

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Ofen im Badezimmer EG, ansonsten keine Zentralheizung; im Dachgeschoss Elektroradiatoren

Grundbuch

Amtsgericht

Düren

Grundbuch

Eschweiler über Feld

Blatt

183

Bestandsverzeichnis

  • Eschweiler über Feld, Flur 9, Flurstück 216

    Nr. 1
    591 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerungsvermerk: Die Zwangsversteigerung ist angeordnet.

Abschläge Verkehrswert

33.007 €

  • Instandhaltungsrückstand (20 % vom vorläufigen marktangepassten Sachwert)

    28.007 €

  • Rückbau/Abriss/Liquidation Anbau

    5.000 €

Lage

Josefstraße 8, 52388 Nörvenich, Eschweiler über Feld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
110.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düren
Aktenzeichen
0033 K 0042/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.