Doppelhaushälfte in Hamm - Bild 1
Doppelhaushälfte in Hamm - Bild 2

Doppelhaushälfte in Hamm

Haus

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einer eingeschossigen, teilunterkellerten Einfamiliendoppelhaushälfte bebautes Grundstück (415m²), Baujahr: vor 1954. Das Dachgeschoss und der Spitzboden sind ausgebaut. Das Erdgeschoss (45m²) umfasst einen Flur, ein Bad, eine Essküche sowie ein Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss (30 m²) setzt sich zusammen aus einem Flur und zwei Zimmer. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage.

Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/ oder Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
75 m²
2.200 €/m²
Grundstück
415 m²
BRW: 115 €/m²
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    75 m²

    Einfamilien-Doppelhaushälfte, ein Wohneinheit

Instandhaltung & Modernisierung

2002
Wohnraumerweiterung im Erdgeschoss (Windfang), Bau einer Terrasse, Dachgeschossausbau sowie Änderungen an der Garage

Aufteilung

Etage 0

  • Flur EG
  • Bad EG
  • Essküche EG
  • Wohn-/Esszimmer EG
  • Terrasse
  • Garage 36 m²

Etage 1

  • Flur DG
  • Kinderzimmer DG
  • Schlafzimmer DG

Etage 2

  • Heizungsraum Spitzboden

Etage -1

  • Waschkeller
  • Lagerraum Keller

Flurstücke

  • Bockum-Hövel, Flur 27 - 664
    415 m²

Zustand

befriedigend

Altersentsprechender Zustand mit sichtbarem Instandhaltungsstau, baulichen Beeinträchtigungen und Beschädigungen an Fassade, Terrasse, Kellertreppe, Kamin und Garage.

  • Risse

    mittel

    Multiple Rissbildung an der Außenfassade Straßenseite und Rückseite des Wohnhauses

  • Schäden

    mittel

    Putzabplatzungen und nicht abgeschlossene Putzarbeiten an Terrasse und Kellerabgang

  • Schäden

    mittel

    Defekter Fliesenoberbelag auf der Kellertreppe

  • Schäden

    mittel

    Versottung am Kamin

  • Schäden

    gering

    Fehlende feste Leiter zum Spitzboden

  • Risse

    mittel

    Rissbildung in der Außenwand der Garage

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeit in der Decke der Garage

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizungsanlage für das gesamte Doppelhaus (Hausnummern 42 und 44)

Grundbuch

Amtsgericht

Hamm

Grundbuch

Bockum-Hövel

Blatt

6381

Bestandsverzeichnis

  • Bockum-Hövel, Flur 27, Flurstück 664

    Nr. 1
    415 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 1

    Eigentumsübertragungsvormerkung aus befristetem Wiederkaufsrecht für Friedrich Krupp AG Hoesch-Krupp in Essen und Dortmund; Vorrang für Grundpfandrechte bis 150.000 DM nebst Zinsen und Nebenleistungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Anbaurecht zugunsten der jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Gemarkung Bockum-Hövel Flur 27 Flurstücke 665 und 663; Vorrang für Grundpfandrechte bis 150.000 DM nebst Zinsen und Nebenleistungen

Abschläge Verkehrswert

21.200 €

  • Instandhaltungsstau, bauliche Beeinträchtigungen und Beschädigungen Einfamilien-Doppelhaushälfte

    20.000 €

  • Instandhaltungsstau, bauliche Beeinträchtigungen und Beschädigungen Garage

    1.000 €

  • Wertminderung durch Anbaurecht

    200 €

Lage

Janssenstraße 44, 59075 Hamm, Bockum-Hövel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
165.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamm
Aktenzeichen
0022 K 0045/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.