Doppelhaushälfte in Siegburg - Bild 1
Doppelhaushälfte in Siegburg - Bild 2

Doppelhaushälfte in Siegburg

HausSonstiges
Ein- bis zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Garagen, Altbau überwiegend unterkellert, Anbau nicht unterkellert.
Baujahr: ca. 1925, Anbau 1961. Wohnfläche: 106 m².
Raumaufteilung (lt. Bauzeichnungen): KG: vmtl. Flur, 1 Kellerraum, Heizungs- und Tankraum; EG: Flur, 3 Zimmer, Bad, Terrasse; DG: Flur, 2 Zimmer, Küche; SpB: Speicherraum.
Nicht unerheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau. Eine Innenbesichtigung ist durch den Gutachter…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
106 m²
1.887 €/m²
Grundstück
407 m²
BRW: 420 €/m²
Baujahr
1925
vor 101 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
Ertragswert
200.000 €
Sachwert: 190.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    106 m²
    Marktmiete: 12.120 €/Jahr

    marktübliche Miete laut Gutachten, 10 €/m² für 106 m² Wohnfläche

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 1.440 €/Jahr

    3 Garagen à 40 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1961
Anbau

Aufteilung

Etage 0

  • Flur
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Bad
  • Terrasse

Etage 1

  • Flur
  • Zimmer 4
  • Zimmer 5
  • Küche

Etage 2

  • Speicherraum

Etage -1

  • Flur
  • Kellerraum
  • Heizungs- und Tankraum

Flurstücke

  • Wolsdorf, Flur 2 - 2188
    407 m²

Zustand

mangelhaft

Nicht unerheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau; Grundstück verwildert, Dach hängt leicht durch, rückseitige Dachentwässerung problematisch, Gebäude steht seit mehreren Jahren leer.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich, um heutigen Wohnstandard zu erreichen (Installationen, Bad, Fenster, Heizung, Dach etc.).

  • Schäden

    mittel

    Dach hängt leicht durch; rückseitige Dachentwässerung gemeinsam mit Nachbargebäude ohne dingliche Sicherung.

  • Sonstige

    mittel

    Grundstück verwildert, Tujabäume müssen zurückgeschnitten werden; mögliche Leitungsschäden wegen langem Leerstand.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

vmtl. Ölzentralheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Grundbuch

Wolsdorf

Blatt

399

Bestandsverzeichnis

  • Wolsdorf, Flur 2, Flurstück 2188

    Nr. 1
    407 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

195.000 €

  • Instandsetzungsmaßnahmen Gebäude (Installationen, Bad, Fenster, Heizung, Dach etc.)

    180.000 €

  • Instandsetzung Außenanlagen

    10.000 €

  • Risiko fehlende Innenbesichtigung

    5.000 €

Lage

Jägerstraße 19, 53721 Siegburg, Stallberg

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
200.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0045/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.