Doppelhaushälfte in Wipperfürth

HausWohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. 1997 errichtetes, unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Einliegerwohnung im Sockelgeschoss, ausgebautem Spitzboden (ungenehmigt) nebst Garage. Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m².

Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
178 m²
1.871 €/m²
Grundstück
299 m²
BRW: 226 €/m²
Baujahr
1997
vor 29 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
53
Jahre
Ertragswert
330.000 €
Sachwert: 333.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    131 m²
    Miete: 10.328 €/Jahr Marktmiete: 10.328 €/Jahr

    Hauptwohnung 131 m², Garten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    46 m²
    Miete: 4.008 €/Jahr Marktmiete: 4.008 €/Jahr

    Einliegerwohnung 46 m²

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 540 €/Jahr Marktmiete: 540 €/Jahr

    Einzelgarage

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Miete: 204 €/Jahr Marktmiete: 204 €/Jahr

    1 Stellplatz vor Garage/Schuppen

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 1,6 m²
  • Wohnzimmer 15,3 m²
  • Schlafzimmer 11,1 m²
  • Küche / Essplatz 12,2 m²
  • Abstellraum 1,6 m²
  • Badezimmer 1 4,2 m²

Etage 1

  • Windfang 1,5 m²
  • Wohnzimmer 17,8 m²
  • Küche / Essplatz 16,3 m²
  • Badezimmer 2 4,7 m²
  • Schlafzimmer 17,8 m²
  • Flur 1,1 m²
  • Gäste-WC 1,2 m²
  • Diele 1,5 m²
  • Wintergarten 7 m²

Etage 2

  • Kinderzimmer 1 13,6 m²
  • Kinderzimmer 2 13,2 m²
  • Kinderzimmer 3 12,5 m²
  • Badezimmer 3 6,7 m²
  • Flur 8,9 m²
  • Dachstudio 8 m²

Flurstücke

  • Wipperfürth, Flur 83 - 808
    1 m²
  • Wipperfürth, Flur 83 - 809
    298 m²

Zustand

mangelhaft

Vernachlässigter Unterhaltungszustand mit deutlichem Instandhaltungsstau, größeren Fassaden- und Feuchtigkeitsschäden, problematischem Innenzustand; nicht modernisiert seit Errichtung 1997.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Durchfeuchtete Holzrahmenkonstruktion und Dämmung an der West-Giebelfassade, Schäden bis in den Kellerbereich, herabgesetzte Dämmeigenschaft.

  • Schäden

    hoch

    Flächige Beschädigungen der Fassadenbekleidung, Abplatzungen, Rissbildungen, gelöste Bekleidungsteile.

  • Schäden

    mittel

    Defekte Gasbrennwerttherme, Garage mit Fassaden-, Tor- und Abdichtungsschäden.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenräume insgesamt renovierungsbedürftig, verformte und verfärbte Innenbekleidungen, Räumungs- und Grundreinigungsbedarf.

  • Sonstige

    mittel

    Außenanlagen ungepflegt, Reinigungs- und Aufräumarbeiten, Gehölzpflege und Neuanlage von Beeten und Rasenflächen erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbrennwerttherme, zentral, derzeit defekt; Fußbodenheizung, Warmwasser über Heizungsanlage

Grundbuch

Amtsgericht

Wipperfürth

Grundbuch

Wipperfürth

Blatt

4526

Bestandsverzeichnis

  • Wipperfürth, Flur 83, Flurstück 808

    Nr. 1
    1 m²

  • Wipperfürth, Flur 83, Flurstück 809

    Nr. 2
    298 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 1

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (AG Wipperfürth, 11 K 10/24).

Abschläge Verkehrswert

101.783 €

  • Nicht aufschiebbare Instandsetzungsmaßnahmen

    37.000 €

  • Renovierungs- und Räumungskosten für Gebäude und Grundstück

    19.000 €

  • Nachgenehmigung Dachbodenausbau

    6.500 €

  • Zusätzliche Marktanpassung wegen Marktentwicklung (ca. -10 %)

    39.283 €

Lage

Im Siebenborn 74 A, 51688 Wipperfürth

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Zusammenfassung

Verkehrswert
333.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wipperfürth
Aktenzeichen
0011 K 0010/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.