Doppelhaushälfte in Rohrbach

Haus

 
Laut Gutachten zum Bewertungsstichtag 24.06.2025
Doppelhaushälfte als Einfamilienwohnhaus, unterkellert, Baujahr ca. 1992

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
69 m²
5.778 €/m²
Grundstück
446 m²
BRW: 330 €/m²
Baujahr
1992
vor 34 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    125 m²
    Miete: 14.100 €/Jahr

    Einfamilienwohnhaus (DHH) mit 125 qm Wohnfläche, inkl. Nebenräume und Gartenbenutzung, Carport pa 50

Instandhaltung & Modernisierung

2011
Einbau von Dachflächenfenstern mit elektrisch betriebener Verschattung und Funkfernsteuerung

Zustand

befriedigend

Das Gebäude und die Außenanlagen sind überwiegend befriedigend, weisen jedoch in Teilbereichen Mängel auf. Es bestehen diverse Bauschäden wie defekte Fliesen im Keller, fehlender Handlauf an der Kelleraußentreppe, ein stillgelegter Kachelofen aufgrund der Feinstaubproblematik sowie eine defekte Duschtasse, die ausgetauscht werden muss. Zudem sind Fassadenanstrich und Terrassenfliesen teilweise zu erneuern, Abdichtungen sind sanierungsbedürftig und Heizung sowie Energiebedarf entsprechen nicht (l

  • Schäden

    mittel

    Pflaster ist z. T. im Vorbereich gesetzt

  • Schäden

    mittel

    Fliesen im Kellergeschoss sind z. T. defekt bzw. aufgewölbt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Kelleraußentreppe ohne Handlauf, nachzurüsten

  • Schäden

    hoch

    Kachelofen ist aufgrund der Feinstaubproblematik derzeit stillgelegt, muss nachgerüstet werden, u. U. neuer Einsatz bzw. Filter erforderlich

  • Schäden

    hoch

    Duschtasse ist defekt, evtl. Säureschaden aufgrund der Reinigung, muss ausgetauscht werden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassadenanstrich ist teilweise zu erneuern

  • Schäden

    mittel

    Terrassenfliesen sind teilweise defekt (Frostschaden)

  • Schäden

    hoch

    Abdichtung ist sanierungsbedürftig, derzeit provisorisch mit Folie abgedeckt

  • Schäden

    mittel

    Im Kellerraum unter der Terrasse sind an der Wand teilweise Putzschäden aufgrund der Undichtigkeit der Terrasse

  • Schäden

    hoch

    Heizung und Energiebedarf sind nicht mehr zeitgemäß

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gas-betriebene W.W.-Heizung aus der Bauzeit, d.h. von 1992, gem. GEG auszutauschen

Grundbuch

Grundbuch

Rohrbach

Blatt

XXXX

Bestandsverzeichnis

  • , Flur , Flurstück

    446 m²

Abschläge Verkehrswert

-71.617 €

  • Marktüblicher Abschlag aufgrund rückläufiger Nachfragesituation des Teilmarktes

    -11.617 €

  • Abschlag für Instandhaltungsrückstau (Sanierungsbedarf) inklusive Regiekosten und Unwägbarkeiten

    -30.000 €

  • Abschlag für besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale

    -30.000 €

Lage

Im Gründchen 8, 64372 Ober-Ramstadt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
400.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Darmstadt
Aktenzeichen
0061 K 0013/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.