Doppelhaushälfte in Berlin
Das Grundstück ist mit einem teilunterkellerten Wohnhaus als Doppelhaushälfte mit einer angrenzenden Werkstatt/Lager ca. aus dem Jahre 1934 bebaut. Teilsanierungen/Modernisierungen erfolgten in den 90er Jahren. Das KG mit einer Nutzfläche von ca. 6 qm befindet sich unter dem Bad, war aber über die Bodenluke nicht zugänglich. Das EG hat mit 1 Zimmer, Diele, Küche, Bad und Veranda eine Wohnfläche von ca. 58 qm und das DG mit 2 Zimmern ca.…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend80 m²Gebäude 1 Hauptwohnhaus (EG/DG)
Gewerbe
leerstehend23.5 m²Gebäude 2 Werkstatt/Lager/HAR, Nutzfläche
Wohnung
leerstehend48.1 m²Gebäude 3 Wohnhaus (EG/DG)
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Mahlsdorf, Flur 2 - 5625/63896 m²
Zustand
ausreichendGebäude 1 und 2 mit einfachem Ausstattungsstandard, älterer Bauzustand mit diversen Baumängeln und Bauschäden; Gebäude 3 mittlerer Ausstattungsstandard, normaler Instandhaltungszustand entsprechend Baualter ab 1999.
Schäden
mittelLeichte Mauerwerks- und Putzschäden, ausgewaschene Fugen im Sockelbereich, Beschädigungen am Wärmedämmverbundsystem, Schäden an Weicheindeckung, offenstehender Dachgiebel an Gebäude 2 mit Feuchtigkeit
Schimmel
geringMoos- und Algenbefall an Fassaden von Gebäude 1 und 3
Renovierungsbedarf
mittelVerschleißerscheinungen an Wand-, Boden- und Deckenbelägen, Keramik und Fliesen, unebene Fußböden und Wandflächen, Türen und Zargen mit Schäden; energetisch nicht umfassend saniert
Energieeffizienz
Energieträger
Gebäude 1: Gaskombitherme Vaillant, Alter > 20 Jahre; Gebäude 3: Gastherme mit wandhängendem Warmwasserspeicher von 1999, jeweils Konvektoren
Grundbuch
Amtsgericht
Lichtenberg
Grundbuch
von Hellersdorf
Blatt
4965N
Bestandsverzeichnis
Mahlsdorf, Flur 2, Flurstück 5625/63
Nr. 1896 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vorkaufsrecht
BeschränkungenNr. 2Auflassungsvormerkung für das Land Berlin zur Sicherung eines schuldrechtlichen Vorkaufsrechts am Grundstück, Dauer 30 Jahre ab 07.10.1999
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Versteigerungsvermerk eingetragen am 23.12.2025
Abschläge Verkehrswert
24.239 €merkantiler Minderwert wegen Auflassungsvormerkung/Vorkaufsrecht Land Berlin (2 % des Bodenwerts)
6.000 €
zusätzliche Baumängel und Bauschäden (notwendiger Mindestaufwand)
10.000 €
Dämpfung marktangepasster Zeitwert Gebäude 3 (10 % Abschlag)
8.239 €
Lage
Hornungweg 32, 12623 Berlin, Mahlsdorf