Doppelhaushälfte in Gailbach
Das Wohnungseigentum Nr. 2 besteht aus der Doppelhaushälfte mit der Haus Nr. 24 und ist fertigstellungsbedürftig. Baujahr ca. 2019, Wohnfläche ca. 138 qm.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt138 m²Miete: 19.200 €/Jahr Marktmiete: 19.200 €/Jahrfiktive marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, kein Mietvertrag vorhanden
Aufteilung
Etage 0
- Diele EG 5,2 m²
- TRH-Flur EG 6,7 m²
- Küche EG 13,7 m²
- Hausanschlussraum EG 4,5 m²
- Dusch-Bad EG 3,3 m²
- Wohnen/Essen EG 24,2 m²
- Terrasse 6 m²
Etage 1
- Diele OG 3,8 m²
- Bad OG 7,7 m²
- Elternzimmer OG 18,3 m²
- Kind/Ankleide OG 23,6 m²
Etage 2
- Hobbyraum DG 22,6 m²
Flurstücke
- Gailbach, Flur 70 - 70/1484 m² Anteil 262/484= 262m²
Zustand
befriedigendBaujahresgemäß gute Ausstattung, jedoch innen und außen fertigstellungsbedürftig; Fertigstellungsbedarf bei Treppe, Sanitär, Bodenleisten, Terrasse, Außenanlagen.
Renovierungsbedarf
mittelInnen Fertigstellungsbedarf: Treppenbelag und Geländer, Sanitärmontage in EG- und DG-Bädern, Fertigstellung Wände/Spiegel, Sockelleisten, Fensterbank, ordnungsgemäßer Anschluss und Abdichtung Terrasst
Renovierungsbedarf
mittelAußen Fertigstellungsbedarf: Befestigung Hauszugang/Zufahrt und Stellplatz, Fertigstellung/Reparatur Terrasse, Abdichtung Terrassentüranschluss außen.
Schäden
mittelTreppenaufgang zum Spitzboden mit unzureichender Kopfhöhe durch Podest, Verletzungsgefahr; Podest ist zurückzubauen.
Energieeffizienz
Energieträger
Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung Fa. Wolf mit zentraler Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung
Grundbuch
Amtsgericht
Aschaffenburg
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Gailbach
Blatt
3298
Bestandsverzeichnis
Gailbach, Flur 70, Flurstück 70/1
Nr. 1484 m² Anteil: 262/484 (54,13%)
Abschläge Verkehrswert
30.000 €Fertigstellungsbedarf, Baumängel, Bauschäden
30.000 €
Lage
Hofgartenweg 24, 24a, 63743 Aschaffenburg, Gailbach