Doppelhaushälfte historischen Ursprungs mit genehmigtem Bauantrag zum Umbau in ein Wohnhaus mit geplanten drei Wohneinheiten, derzeit im Rohbauzustand befindlich in Neukirchen-Vluyn
Bebaut ist das eine Flurstück mit einer Doppelhaushälfte historischen Ursprungs mit einem genehmigten Bauantrag zum Umbau in ein Wohnhaus mit drei geplanten Wohneinheiten. Derzeit befindet sich die Immobilie im Rohbauzustand. Der Rohbau konnte nur zum Teil von Innen besichtigt werden und ist zum Teil bereits mit Pflanzen bewachsen.
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KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehend94.44 m²Geplante Wohnung 1 Erdgeschoss, nicht fertiggestellt (Rohbauzustand)
Wohnung
leerstehend94.44 m²Geplante Wohnung 2 Obergeschoss, nicht fertiggestellt (Rohbauzustand)
Wohnung
leerstehend24.74 m²Geplante Wohnung 3 Dachgeschoss, nicht fertiggestellt (Rohbauzustand)
Garage
leerstehend36 m²Zwei PKW-Fertiggaragen auf Flurstück 991
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Neukirchen, Flur 8 - 991115 m²
- Neukirchen, Flur 8 - 992422 m²
- Neukirchen, Flur 8 - 101031 m²
- Neukirchen, Flur 8 - 1011231 m²
Zustand
mangelhaftWohnhaus und Anbau im nicht fertiggestellten Rohbauzustand, zahlreiche Gewerke im Roh- und Ausbau sowie technische Anlagen und Außenanlagen fehlen; starke Bewuchs- und Sicherheitsmängel (fehlende Absturzsicherungen, fehlende Treppen). Garagen nicht von innen besichtigt.
Renovierungsbedarf
hochUmfangreiche Fertigstellungsarbeiten im Rohbau, Ausbau, technischen Anlagen und Außenanlagen erforderlich (Maurer-, Beton-, Putz-, Dachdecker-, Zimmerer-, Fenster-, Türen-, Estrich-, Boden-, Elektro-,
Renovierungsbedarf
mittelPlanerische und administrative Leistungen wie Bauleitung, Vermessung, energetische und statische Nachweise noch zu erbringen
Sonstige
hochGravierende Sicherheitsmängel durch fehlende Absturzsicherungen an Fenstern und Treppenaugen; Baustelle ungesichert
Grundbuch
Amtsgericht
Moers
Grundbuch
Neukirchen
Bestandsverzeichnis
Neukirchen, Flur 8, Flurstück 992
Nr. 1422 m²Neukirchen, Flur 8, Flurstück 1010
Nr. 231 m²Neukirchen, Flur 8, Flurstück 1011
Nr. 3231 m²Neukirchen, Flur 8, Flurstück 991
Nr. 2115 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Wegerecht über Flurstück 1010 zugunsten mehrerer rückwärtiger Grundstücke (Gehen, Befahren mit Handkarren, Fahrrädern, Motorrädern mit abgestelltem Motor und PKW) zur Erschließung von der Krefelder Straße
Sonstige
LastenNr. 1Recht des jeweiligen Eigentümers von Flurstück 990, unmittelbar auf die gemeinsame Grundstücksgrenze zu Flurstück 991 zu bauen
Abschläge Verkehrswert
314.462 €Zu erbringende Leistungen Kostengruppen 300 und 400 (Rohbau, Ausbau, technische Anlagen)
283.973 €
Zu erbringende Leistungen Kostengruppe 500 (Außenanlagen)
15.489 €
Zu erbringende Leistungen Kostengruppen 730 und 770 (Baunebenkosten)
15.000 €
Lage
Krefelder Straße 62, 47506 Neukirchen-Vluyn, Neukirchen