Doppelhaushälfte in Büdingen

HausSonstiges
Doppelhaushälfte mit Garage und mit Nebengebäude

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
129 m²
1.375 €/m²
Grundstück
203 m²
BRW: 100 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
165.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    129 m²
    Miete: 10.836 €/Jahr Marktmiete: 10.836 €/Jahr

    Wohnung EG/OG, angenommene marktübliche Nettokaltmiete 7,00 €/m² für 129 m² Wohnfläche.

  • Gewerbe

    leerstehend
    59 m²

    Nebengebäude werden nicht separat vermietet, Miete mit 0 € angesetzt.

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Stellplatz im Hof pauschal 30 €/Monat.

Aufteilung

Etage 0

  • Küche EG 11,1 m²
  • Wohnen EG 17 m²
  • Flur EG 5 m²
  • Abstell EG 12,2 m²
  • Vorrat EG 1,1 m²
  • Bad EG 8,5 m²
  • WC EG 0,8 m²
  • Flur/Treppe EG 3,9 m²
  • Überdachung EG 5 m²

Etage 1

  • Kind OG 16,7 m²
  • Flur OG 9,4 m²
  • Schlafen OG 15,9 m²
  • Wohnen OG 22,1 m²

Flurstücke

  • Düdelsheim, Flur 1 - 645
    203 m²
  • Düdelsheim, Flur 1 - 646
    60 m²

Zustand

ausreichend

Altbau-Doppelhaushälfte um 1900 mit Fachwerkkonstruktion, teilmodernisiert, deutlicher Instandhaltungsstau, diverse Baumängel an Fassade, Dach, Innenausbau und Nebengebäuden; Garage mit Rissen und feuchtem Sockel.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bodenbeläge im Übergangsbereich zu Türschwellen anzupassen, teilweise insbesondere im Dachgeschoss fertigzustellen.

  • Schäden

    mittel

    Kein Geländer an der Innentreppe vorhanden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Sockelbereich zur Straße feucht mit Rissen unterschiedlicher Größe.

  • Schäden

    gering

    Putzabplatzungen zur Straße über dem Sockel.

  • Schäden

    mittel

    Verkleidungsplatten an der Fassade haben sich geworfen und sind nicht mehr bündig.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Gesims ist zu streichen.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Mauer als Sichtschutz zum Nachbar auf der Grundstücksrückseite ist fertigzustellen.

  • Schäden

    mittel

    Dämmplatten im Dachgeschoss teilweise lose und nicht korrekt befestigt, Dämmwirkung eingeschränkt bis nicht gegeben.

  • Schäden

    hoch

    Dachgebälk im Wohnhaus teilweise wurmstichig, Tragfähigkeit unklar, möglicher Holzbockbefall.

  • Schäden

    hoch

    Balken im ehemaligen Stallgebäude biegt sich sichtbar durch, Tragfähigkeit zu prüfen und Balken abzustützen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Garage: Mauer mit sichtbaren Rissen, Sockelbereich zur Straße feucht.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gasheizung im Nebengebäude, Hersteller Fröhling, Typ Rendagas, Baujahr unbekannt; Warmwasserspeicher Fröhling Typ ST.

Grundbuch

Amtsgericht

Büdingen

Grundbuch

Düdelsheim

Blatt

3176

Bestandsverzeichnis

  • Düdelsheim, Flur 1, Flurstück 645

    Nr. 1
    203 m²

  • Düdelsheim, Flur 1, Flurstück 646

    Nr. 2
    60 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 26.09.2025

Abschläge Verkehrswert

79.216 €

  • Denkmalpflegerische Sonderaufwendungen

    39.608 €

  • Baumängel, Bauschäden und Restfertigstellungsarbeiten DHH

    10.000 €

  • Mietausfall während Renovierung und Mietersuche

    5.418 €

  • Erhöhte Bewirtschaftungskosten wegen Denkmalschutz

    24.190 €

Lage

Hauptstraße 43, 63654 Büdingen, Düdelsheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
177.400 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Büdingen
Aktenzeichen
0007 K 0022/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.