Doppelhaushälfte in Viersen
Laut Gutachten aus dem früheren Verfahren 16 K 8/24 handelt es sich um eine bei Begutachtung wohl nicht bewohnte Einfamilien-Doppelhaushälfte. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Laut Bauakte handelt es sich um ein um ca. 1900 in un-terkellerter, zweigeschossiger Massivbauweise errichtetes Gebäude. Ein eingeschossiger Anbau und eine Garage erfolgten mit Fertigstellungsanzeige von 09.1991. Eine Genehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses ist nicht in der Bauakte. Nach dem äußeren Eindruck vermittelt das Objekt einen kernsanierungsbedürftigen und in großen Teilen baufälligen Zustand. Das Objekt wurde daher nach dem Liquidations-wertverfahren bewertet. Dabei wurde die aufstehende Bebauung wertneutral bewertet.
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Viersen, Flur 103 - 145255 m²
Zustand
mangelhaftDas Bewertungsobjekt ist kernsanierungsbedürftig und in großen Teilen baufällig. Es vermittelt einen stark ungepflegten, sanierungsbedürftigen Zustand, wobei frühere Modernisierungen wie Fenster- und Türtausch sowie Fassadenverputz bereits wieder verbraucht sind. Eine nachhaltige Nutzung der Bausubstanz ist derzeit nicht gegeben.
Risse
mittelDeutliche Rissbildungen in der Zementputzfassade an der südwestlichen Außenfassade des Wohnhauses.
Schäden
hochGroßflächig schadhaft und ausgewaschene Fugen im Ziegelmauerwerk.
Schäden
hochSchadhaft erdberührter Sockel und Hauseingangspodest.
Schäden
hochSchadhafte Holzbauteile im Bereich der Fenster.
Schäden
hochSchadhafte Holzbauteile in der Dachkonstruktion.
Schäden
hochFrontfassade der Pkw-Garage vermittelt einen rohbauähnlichen Zustand.
Renovierungsbedarf
mittelFenster und Hauseingangstür sind verbraucht und müssen erneuert werden.
Renovierungsbedarf
geringZuwegung zum Wohnhaus und Zufahrt zur Garage sind nicht gepflastert oder plattiert und verwuchert mit Rasen und Gestrüpp.
Grundbuch
Amtsgericht
Viersen
Grundbuch
Grundbuch von Viersen
Blatt
4073
Bestandsverzeichnis
Viersen, Flur 103, Flurstück 145
Nr. 2255 m²
Lage
Gutenbergstr. 13, 41747 Viersen, Viersen