Doppelhaushälfte in Viersen - Bild 1

Doppelhaushälfte in Viersen

Haus
Laut Gutachten aus dem früheren Verfahren 16 K 8/24 handelt es sich um eine bei Begutachtung wohl nicht bewohnte Einfamilien-Doppelhaushälfte. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Laut Bauakte handelt es sich um ein um ca. 1900 in un-terkellerter, zweigeschossiger Massivbauweise errichtetes Gebäude. Ein eingeschossiger Anbau und eine Garage erfolgten mit Fertigstellungsanzeige von 09.1991. Eine Genehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses ist nicht in der Bauakte. Nach dem äußeren Eindruck vermittelt das Objekt einen kernsanierungsbedürftigen und in großen Teilen baufälligen Zustand. Das Objekt wurde daher nach dem Liquidations-wertverfahren bewertet. Dabei wurde die aufstehende…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
255 m²
​
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
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Instandhaltung & Modernisierung

1991
Eingeschossiger Anbau und Garage mit Fertigstellungsanzeige

Flurstücke

  • Viersen, Flur 103 - 145
    255 m²

Zustand

mangelhaft

Das Bewertungsobjekt ist kernsanierungsbedürftig und in großen Teilen baufällig. Es vermittelt einen stark ungepflegten, sanierungsbedürftigen Zustand, wobei frühere Modernisierungen wie Fenster- und Türtausch sowie Fassadenverputz bereits wieder verbraucht sind. Eine nachhaltige Nutzung der Bausubstanz ist derzeit nicht gegeben.

  • Risse

    mittel

    Deutliche Rissbildungen in der Zementputzfassade an der südwestlichen Außenfassade des Wohnhauses.

  • Schäden

    hoch

    Großflächig schadhaft und ausgewaschene Fugen im Ziegelmauerwerk.

  • Schäden

    hoch

    Schadhaft erdberührter Sockel und Hauseingangspodest.

  • Schäden

    hoch

    Schadhafte Holzbauteile im Bereich der Fenster.

  • Schäden

    hoch

    Schadhafte Holzbauteile in der Dachkonstruktion.

  • Schäden

    hoch

    Frontfassade der Pkw-Garage vermittelt einen rohbauähnlichen Zustand.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster und Hauseingangstür sind verbraucht und müssen erneuert werden.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Zuwegung zum Wohnhaus und Zufahrt zur Garage sind nicht gepflastert oder plattiert und verwuchert mit Rasen und Gestrüpp.

Grundbuch

Amtsgericht

Viersen

Grundbuch

Grundbuch von Viersen

Blatt

4073

Bestandsverzeichnis

  • Viersen, Flur 103, Flurstück 145

    Nr. 2
    255 m²

Lage

Gutenbergstr. 13, 41747 Viersen, Viersen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
59.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Viersen
Aktenzeichen
0016 K 0005/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.