Doppelhaushälfte in Kist
Doppelhaushälfte, Massivbau, Baujahr vermutlich 1930, Wohnfläche ca. 139,03 m², das Bewertungsobjektes nicht vermietet und leerstehend, Zubehör: Einbauküche Erdgeschoss, Baujahr 2000 sowie Einbauküche Dachgeschoss, Baujahr unbekannt, jeweilige Bewertung des Zubehörs wertneutral aufgrund Alter und Zustand
2 Garagen, Massivbau, im Anschluss an die Garage befindet sich im Süden über die gesamte Tiefe eine Überdachung aus Faserzementplatten, Achtung Asbest…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend139.03 m²Miete: 14.881 €/Jahr Marktmiete: 14.881 €/Jahrangesetzte marktübliche Nettokaltmiete Wohnen laut Ertragswertberechnung
Garage
leerstehendMiete: 1.188 €/Jahr Marktmiete: 1.188 €/Jahr2 Stellplätze innen (Garagen) laut Ertragswertberechnung
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Diele EG 5 m²
- Speis EG 3,6 m²
- Bad EG 7 m²
- Wohnzimmer EG 32,6 m²
- Küche EG 13,6 m²
- Eltern EG 14,2 m²
- Kind EG 14,2 m²
- Terrasse EG (1/4 angerechnet) 9,1 m²
Etage 1
- Diele DG 5 m²
- Zimmer DG 1 13 m²
- Zimmer DG 2 9,8 m²
- Zimmer DG 3 6,6 m²
- Zimmer DG 4 9,7 m²
Flurstücke
- Kist, Flur 1405 - 8384 m²
Zustand
befriedigendDurchschnittlicher Unterhaltungszustand mit mittlerem Modernisierungs- und Instandhaltungsstau; u. a. asbesthaltige Überdachung, Putzschäden am Sockel, energetischer Modernisierungsbedarf Dach, Bäder- und Innenausbaumodernisierung erforderlich.
Sonstige
mittelÜberdachung im Anschluss an die Garage aus Faserzementplatten, mit hoher Wahrscheinlichkeit asbesthaltig; Entsorgung nach TRGS 519 erforderlich.
Schäden
geringPutzschäden am Gebäudesockel.
Renovierungsbedarf
mittelEnergetische Modernisierung von Dachdämmung und Dacheindeckung erforderlich.
Renovierungsbedarf
mittelModernisierung der Bäder im Erd- und Dachgeschoss erforderlich.
Renovierungsbedarf
mittelModernisierung des Innenausbaus insgesamt erforderlich.
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung Buderus Logana G-105, Brenner Weishaupt WL 10-A, Warmwasserspeicher, letzte Überprüfung 21.11.2025 ohne Mängel
Grundbuch
Amtsgericht
Würzburg
Grundbuch
Kist
Blatt
3523
Bestandsverzeichnis
Kist, Flur 1405, Flurstück 8
Nr. 1384 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Nutzungsbeschränkung zugunsten jeweiliger Eigentümer des Grundstücks Flst. 1400/1: ohne Zustimmung keine Metzgerei, Gastwirtschaft oder Flaschenbierhandlung betreiben
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Baubeschränkung/Bebauungsbeschränkung zugunsten jeweiliger Eigentümer des Grundstücks Flst. 1405/11
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Baubeschränkung/Bebauungsbeschränkung zugunsten Freistaat Bayern
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet
Lage
Grombühlstraße 12, 97270 Kist