Doppelhaushälfte in Nittendorf - Bild 1
Doppelhaushälfte in Nittendorf - Bild 2

Doppelhaushälfte in Nittendorf

Haus
93152 Nittendorf, Glockenstraße 8a: Doppelhaushälfte mit 2 Einzelgaragen, 2 Wohneinheiten, Wohnfläche ca. 220 qm, Baujahr 1958, Anbau 1982, Umbau/Sanierung 1996, keine eigenständige Doppelhaushälfte (Anbau an Nachbarhaus mit Kommunwand); Grundstücksgröße: 503 qm;

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
220 m²
1.774 €/m²
Grundstück
503 m²
BRW: 320 €/m²
Baujahr
1958
vor 68 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Ertragswert
380.000 €
Sachwert: 390.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    141.6 m²
    Miete: 14.307 €/Jahr Marktmiete: 14.307 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss, marktüblich erzielbare Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    leerstehend
    78.4 m²
    Miete: 7.799 €/Jahr Marktmiete: 7.799 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss, marktüblich erzielbare Miete laut Gutachten

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    2 Garagen, je 50 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1996
Umbau zum Zweifamilienhaus und umfassende Sanierung Innenausbau (Elektrik, Heizung, Innenausbau, Bäder/WC)
2006
Partieller Austausch Fenster und Terrassentüren
2015
Sanierung Dach Nebengebäude

Flurstücke

  • Nittendorf, Flur 379 - 379/26
    503 m²

Zustand

ausreichend

Gebäude in ausreichendem baulichen Zustand mit ausreichender Ausstattung; diverse Bauschäden, insbesondere Feuchtigkeitsschäden im Keller und in den Garagen, lose Terrassenbeläge, begonnene Umbaumaßnahmen und verwildertes Grundstück.

  • Schäden

    mittel

    Terrassenbelag lose

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Nicht fertiggestellte Umbaumaßnahme Küche EG

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchteschäden und aufsteigende Feuchtigkeit im Keller

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden in der rückwärtigen Garage

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeit in der Decke der straßenseitigen Garage

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Grundstück stark verwildert

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Kleinere Bauschäden und erhöhte Abnutzungserscheinungen im Gebäude

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Kunststofftanks, Flachheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Regensburg

Grundbuch

Nittendorf

Blatt

5813

Bestandsverzeichnis

  • Nittendorf, Flur 379/26, Flurstück 379/26

    503 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Starkstromleitungsrecht für die OBAG Aktiengesellschaft, gemäß Bewilligungen vom 16.03.1971 und 25.02.1972

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Betretungs- und Benutzungsrecht für den jeweiligen Eigentümer von Flst. 379/19

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 3

    Vorkaufsrecht für den jeweiligen Eigentümer von Flst. 379/19

  • Testamentsvollstreckervermerk

    BeschränkungenNr. 4

    Testamentsvollstreckung ist angeordnet für Anteile Abt.I/3.1, 3.2, 4.1, 4.2

  • Nacherbenvermerk

    BeschränkungenNr. 5

    Nacherbfolge ist angeordnet für Anteile Abt.I/3.1, 3.2, 4.1, 4.2

  • Nacherbenvermerk

    BeschränkungenNr. 6

    Weitere Nacherbfolge ist angeordnet für Anteile Abt.I/3.1, 3.2, 4.1, 4.2

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Verpfändung eines Erbanteils an den Anteilen Abt.I/3.1, 4.1

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Verpfändung eines Erbanteils an dem Anteil Abt.I/2.4

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Verpfändung eines Erbanteils an den Anteilen Abt.I/3.2, 4.2

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 10

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (AZ: 1 K 106/24)

Abschläge Verkehrswert

49.300 €

  • Starkstromleitungsrecht (Leitungsrecht)

    16.000 €

  • Betretungs- und Benutzungsrecht / Überbau

    14.000 €

  • Vorkaufsrecht zugunsten Flst. 379/19

    7.800 €

  • Bauschäden und Instandhaltungsrückstand

    11.500 €

Lage

Glockenstraße 8a, 93152 Nittendorf

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
390.227 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Regensburg
Aktenzeichen
0001 K 0106/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.