Doppelhaushälfte in Oberwalluf
Leerstehende Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Terrasse, Balkon und Gartenfläche; Wohnfläche: mind. 125 m²; Baujahr: 1973; bauzeitgemäßer Zustand
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohntbewohnt seit 2019 gemäß Parteivortrag; Mobiliar und Einrichtungsgegenstände sind vorhanden
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Windfang
Etage 1
- Gäste-WC
Etage 2
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Bad
- Balkon
- Flur/Treppenraum
Etage 3
- Speicher/Abstellraum
Etage -1
- Duschbad
Zustand
ausreichendDas Gebäude weist baujahresbedingte Ausbesserungsbedarfe auf, insbesondere sind die sanitären Anlagen und Raumoberflächen überaltert und nicht zeitgemäß. Teilweise sind Pflege- und Reinigungsmaßnahmen erforderlich, wie bei Wintergartendach, Markise und vermoostem Terrassenbelag. Es bestehen Unsicherheiten bezüglich Feuchteschäden, die zu höheren Instandsetzungskosten führen könnten, jedoch wurden keine Hinweise auf Hausschwamm festgestellt.
Renovierungsbedarf
mittelSanitäre Anlagen und teilweise Raumoberflächen befinden sich in einem überalterten/nicht zeitgemäßen Zustand.
Renovierungsbedarf
geringPflege- und Reinigungsmaßnahmen erforderlich, z.B. Wintergartendach und Markise stark verschmutzt, Terrassenbelag vermoost.
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung Fa. Buderus Logamax plus GB142, zusätzlich Kaminanschluss
Grundbuch
Amtsgericht
Wiesbaden
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
LastenNr. 2Die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (Amtsgericht Wiesbaden, 61 K 43/24); eingetragen am 13.08.2024.
Lage
Gartenfeldstraße 40, 65396 Walluf