Doppelhaushälfte, Garage in Ergoldsbach

Haus
Grundstück Flst. 745/39 zu 554 m² bebaut mit einer Doppelhaushälfte mit Garage, Wohnfläche ca. 79 m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
79 m²
3.165 €/m²
Grundstück
554 m²
BRW: 400 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
261.000 €
Sachwert: 258.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    79 m²
    Miete: 8.064 €/Jahr Marktmiete: 8.064 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, Nutzung als Arbeiterwohnheim

  • Garage

    vermietet
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

2009
Erneuerung der Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Erd- und Dachgeschoss

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen EG 17,9 m²
  • Küche EG 8,5 m²
  • Schlafzimmer EG 10,2 m²
  • WC EG 1,9 m²
  • Windfang EG 1,9 m²
  • Flur EG 3,6 m²

Etage 1

  • Schlafen DG 15 m²
  • Kinderzimmer DG 8,8 m²
  • Bad DG 6,4 m²
  • Flur DG 6,6 m²
  • Balkon DG 0,8 m²

Flurstücke

  • Ergoldsbach, Flur 745 - 39
    554 m²

Zustand

befriedigend

Einfamilien-Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren mit durchschnittlicher Ausstattung, altersgemäßer Abnutzung und Renovierungsstau; überalterte Sanitäranlagen, Elektroinstallation und Heizung, diverse Schäden an Balkon und Einfriedung, undichte Wasserleitung im Kellerbad.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überalterte Sanitäranlagen entsprechen nicht zeitgemäßem Standard.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überalterte Elektroinstallation im gesamten Wohnhaus.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überalterte Öl-Einzelofenheizung mit Warmluftschächten, nicht mehr zeitgemäß.

  • Schäden

    mittel

    Undichte Wasserleitung im provisorischen Kellerbad mit Wasseraustritt.

  • Schäden

    mittel

    Holzbeplankung des Balkongeländers ist angemorscht.

  • Schäden

    gering

    Holzlattenzaun zur Straße teilweise defekt und angemorscht.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Einzelofen mit Warmluftschächten, zentrale Ölversorgung, Stahlblechtanks 3 x 950 l; Warmwasser über Elektroboiler

Grundbuch

Amtsgericht

Landshut

Grundbuch

von Ergoldsbach

Blatt

4389

Bestandsverzeichnis

  • Ergoldsbach, Flur 745/39, Flurstück 745/39

    Nr. 1
    554 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet (AZ 3 K 78/25), eingetragen am 11.06.2025

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Werteinfluss besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale inkl. Rückbau Terrassenanbau

    10.000 €

Lage

Waldstraße 3, 84061 Ergoldsbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
250.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landshut
Aktenzeichen
0003 K 0078/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.