Doppelhaushälfte, Garage in Allendorf

Haus
BV. lfd.-Nr. 1, Flur 1, Flurstück 29/3,
Gebäude- und Freifläche, Ulmer Straße 9, 1247 qm;
 Das Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden, unterkellerten eingeschossigen Wohnhaus mit Garagen.
Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Umbau der Scheune zu Wohnzwecken um 1971.
Die Wohnfläche beträgt rd. 120 qm.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
120 m²
625 €/m²
Grundstück
1.247 m²
BRW: 44 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
43
Jahre
Ertragswert
74.200 €
Sachwert: 75.500 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    120 m²
    Miete: 10.080 €/Jahr Marktmiete: 10.080 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für eine Garage

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Innenausbau inklusive Sanitär teilweise modernisiert
2021
Erneuerung Heizkessel

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang
  • Zimmer 1
  • Küche UG
  • Bad UG
  • Zimmer 2 UG
  • Abstellraum UG

Etage 1

  • Flur mit Garderobe
  • Flur 1
  • Küche EG
  • Zimmer 1 EG
  • Bad 1 EG
  • Bad 2 EG
  • Flur 2
  • Zimmer 2 (Kind)
  • Zimmer 3 (Schlafen)
  • Balkon
  • Ankleide
  • Zimmer 4 (Kind)
  • Zimmer 5

Flurstücke

  • Allendorf/G., Flur 1 - 29/3
    1.247 m²

Zustand

mangelhaft

Gebäude mäßig bis vernachlässigt, erheblicher Unterhaltungsstau, veraltete Haustechnik und modernisierungsbedürftiger Innenausbau.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fenster und Hauseingangstür erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Veraltete Haustechnik, Innenausbau inkl. Sanitär modernisierungsbedürftig

  • Schäden

    hoch

    Dacheindeckung erneuerungsbedürftig, Fassade erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Heizung erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Balkon mit erheblichem Unterhaltungsstau

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Außenanlagen mit erheblichem Unterhaltungsstau

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erheblicher Räumungs- und Entsorgungsaufwand

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung, Heizkessel Fabrikat Buderus, Brennstofflagerung im Nebengebäude

Grundbuch

Amtsgericht

Dillenburg

Grundbuch

Allendorf/G.

Blatt

2479

Bestandsverzeichnis

  • Allendorf/G., Flur 1, Flurstück 29/3

    Nr. 1
    1.247 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Gang- und Fahrtrecht

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

Abschläge Verkehrswert

211.500 €

  • Abschlag aufgrund Stellplatzbaulast

    500 €

  • Unterhaltungsstau Außenanlagen, Balkon, Räumung und Entsorgung

    15.000 €

  • Unterstellte Modernisierungen Gebäude

    196.000 €

Lage

Ulmer Straße 9, 35753 Greifenstein, Allendorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
75.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn
Aktenzeichen
0040 K 0008/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.