Doppelhaushälfte, Garage in Neufahrn bei Freising

Haus
Doppelhaushälfte, ca. 134 qm Wohnfläche (vollunterkellert, EG, OG, ausgebautes DG) mit PKW-Einzelgarage, BJ ca. 1990

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Wohnfläche
134 m²
4.851 €/m²
Grundstück
175 m²
BRW: 1.310 €/m²
Baujahr
1990
vor 36 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
47
Jahre
Ertragswert
642.000 €
Sachwert: 645.388 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    134 m²
    Marktmiete: 24.924 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete für Wohngebäude inkl. Garage laut Ertragswertberechnung (2.077 € + 60 €)

Instandhaltung & Modernisierung

2003
Einbau Dachgauben, Umbau Dachgeschoss
2007
Teilerneuerung Bodenbeläge
2017
Anstrich Fassade (Beginn, ca. 2017/19)
2019
Anstrich Fassade (Fortführung, ca. 2017/19)

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 6,5 m²
  • WC EG 1,4 m²
  • Küche 8,9 m²
  • Wohnen 32,8 m²

Etage 1

  • Flur OG 5,2 m²
  • Bad OG 6,6 m²
  • Eltern 11,6 m²
  • Schrankraum 6,5 m²
  • Kind 1 8,8 m²
  • Kind 2 11,1 m²

Etage 2

  • Flur DG 0,8 m²
  • Dachraum 13,3 m²
  • Kinderspielzimmer / Studio 21,8 m²

Flurstücke

  • Neufahrn, Flur 349 - 349/22
    175 m²

Zustand

befriedigend

Gebäude insgesamt dem Alter entsprechend, in Teilbereichen abgewohnt mit Instandhaltungsrückstau; mittlerer, teilweise veralteter Ausstattungsstandard.

  • Schäden

    mittel

    Fassade und außenliegende Holzbauteile teilweise abgewittert.

  • Schäden

    mittel

    Fenster teilweise stark abgewittert und angabegemäß teilweise undicht; Fensterbeschläge teilweise schwergängig bzw. blockiert.

  • Schäden

    hoch

    Partielle Undichtigkeiten im Dachbereich bei Starkregen.

  • Schäden

    hoch

    Balkone sanierungsbedürftig, Holzgeländer abgewittert mit partiellen Fäulnisschäden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aufsteigende Feuchtigkeit im Sockelbereich der Kellerwände (angabegemäß Folge eines ausgetrockneten Wasserschadens).

  • Schäden

    mittel

    Sanitärausstattung abgenutzt, partielle Fliesenschäden und Schäden an Sanitärgegenständen (z.B. Waschbecken DG).

  • Schäden

    mittel

    Heizungsanlage alt und mittelfristig zu erneuern.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Altersbedingte Abnutzung von Bodenbelägen, Türen und Türzargen; Malerarbeiten erforderlich.

  • Schäden

    gering

    Angabegemäß Undichtigkeiten am Vordach der Garage.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, gasbefeuert, Kompaktheizkörper, zentrale Warmwasserversorgung über elektrisch beheizten Boiler; Anlage alt und mittelfristig zu erneuern

Grundbuch

Amtsgericht

Freising

Grundbuch

Neufahrn

Blatt

7118

Bestandsverzeichnis

  • Neufahrn, Flur 349, Flurstück 349/22

    Nr. 2
    175 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (Amtsgericht Landshut, AZ 1 K 102/25).

Abschläge Verkehrswert

33.500 €

  • Reparaturstau (Mängel und Schäden über normale Alterswertminderung hinaus)

    33.500 €

Lage

Sudetenweg 16, 85375 Neufahrn b. Freising

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Zusammenfassung

Verkehrswert
650.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landshut
Aktenzeichen
0001 K 0102/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.