Doppelhaushälfte, Garage in Burgrain

Haus
Grundstück Flst. 1758/4 zu 360 m² bebaut mit einer Doppelhaushälfte, aufgeteilt in fünf Wohneinheiten, und Nebengebäude (Garage mit Abstellraum). Wohnflächen: Appartement Erdgeschoss links ca. 26 m², Appartement Erdgeschoss rechts und Obergeschoss rechts jeweils ca. 30 m², Appartement Obergeschoss links ca. 36 m², 2-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss ca. 41 m² (insgesamt ca. 163 m²).
Objekt ist teilweise gewerblich genutzt (Internethandel).

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
163 m²
3.067 €/m²
Grundstück
360 m²
BRW: 560 €/m²
Baujahr
1992
vor 34 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
Ertragswert
500.000 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    30 m²
    Miete: 3.780 €/Jahr Marktmiete: 3.780 €/Jahr

    Appartement EG rechts, straßenseitig

  • Wohnung

    vermietet
    26 m²
    Miete: 3.276 €/Jahr Marktmiete: 3.276 €/Jahr

    Appartement EG links, rückwärtig

  • Wohnung

    vermietet
    36 m²
    Miete: 4.536 €/Jahr Marktmiete: 4.536 €/Jahr

    Appartement OG links, rückwärtig

  • Wohnung

    vermietet
    30 m²
    Miete: 3.780 €/Jahr Marktmiete: 3.780 €/Jahr

    Appartement OG rechts, straßenseitig

  • Wohnung

    vermietet
    41 m²
    Miete: 5.166 €/Jahr Marktmiete: 5.166 €/Jahr

    2-Zimmer-Wohnung DG

  • Garage

    vermietet
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Garage im Nebengebäude, eingeschränkte Nutzbarkeit

  • Gewerbe

    vermietet

    teilweise gewerbliche Nutzung (Internethandel) in Wohnflächen, keine separaten Flächen- oder Mietang

  • Gewerbe

    vermietet
    Miete: 180 €/Jahr Marktmiete: 180 €/Jahr

    Abstellraum im Nebengebäude, als Lager genutzt

Instandhaltung & Modernisierung

2021
Zwischensparrendämmung im Dachgeschoss eingebaut

Flurstücke

  • Mittbach, Flur 1758 - 1758/4
    360 m²

Zustand

ausreichend

Massive Doppelhaushälfte Baujahr ca. 1992 mit fünf kleinen Wohneinheiten, einfache bis mittlere Ausstattung aus Bauzeit, energetisch veraltet, unterdurchschnittlicher Erhaltungs- und Pflegezustand, Instandhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss und am Sockel, Nebengebäude mit Gebrauchsspuren und Restarbeiten.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Großflächige Feuchtigkeitsschäden an Innenwänden im Kellergeschoss nach Wassereintritt bei Starkregen, Putzverfärbungen und -ablösungen am Außensockel

  • Schäden

    mittel

    Einzelne Putzrisse an der Fassade, Fugenbildung beim Laminat in besichtigter EG-Wohnung

  • Schäden

    mittel

    Sockelschäden und fehlende Holzschalung am Kniestock des Nebengebäudes, Deckenuntersicht im Abstellraum nicht endbearbeitet

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungsstau und erforderliche Schönheitsreparaturen in Gemeinschaftsflächen und Wohnungen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung De Dietrich GTM 125 R mit Weishaupt-Brenner WL 10-A, Baujahr 1990, Warmwasser über Speicher von 1990

Grundbuch

Amtsgericht

Erding

Grundbuch

Mittbach

Blatt

820

Bestandsverzeichnis

  • Mittbach, Flur 1758/4, Flurstück 1758/4

    Nr. 5
    360 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Nr. 3

    Versteigerungsvermerk lfd. Nr. 3

Abschläge Verkehrswert

7.077 €

  • Feuchtigkeitsschäden KG und Sockel, Restarbeiten Nebengebäude

    7.077 €

Lage

Hauptstraße 26b, 84424 Isen, Burgrain

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
500.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landshut
Aktenzeichen
0003 K 0067/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.