Doppelhaushälfte, Garage in Bamberg - Bild 1
Doppelhaushälfte, Garage in Bamberg - Bild 2

Doppelhaushälfte, Garage in Bamberg

Haus
 
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Annähernd rechteckiges Grundstück bebaut mit Doppelhaushälfte und Garage; Baujahr 1954; Wohnfläche ca. 155 m²; Beheizung mittels Elektrospeicheröfen; Dach neu gedeckt im Jahr 2005; im Keller Salzkristallisation am Boden erkennbar, eventuell Schimmelpilzwachstum im Bereich der feuchten Wände; insgesamt zahlreiche Mängel und Bauschäden vorhanden, kurzfristige Sanierungsmaßnahmen erforderlich;
 
Das Grundstück liegt südlich der Innenstadt, am Rand des sogenannten…

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Wohnfläche
156 m²
2.799 €/m²
Grundstück
536 m²
​
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    155.79 m²

    Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, ehemals getrennte Wohnung im Dachgesch

Instandhaltung & Modernisierung

1975
Ausbau Dachgeschoss
1975
Befestigung Hofeinfahrt
1984
Errichtung Gartentreppe
2005
Dach neu gedeckt
2011
Erneuerung Ofeneinsatz Kachelofen im Wohnzimmer

Flurstücke

  • Bamberg, Flur 4085 - 31
    536 m²

Zustand

ausreichend

Ältere Doppelhaushälfte mit zahlreichen Mängeln und Bauschäden infolge unzureichender Instandhaltung; kurzfristige Sanierungsmaßnahmen insbesondere an Außenanlagen, Fenstern, Balkon, Keller und Bädern erforderlich; Wärmeschutz und Haustechnik veraltet.

  • Schäden

    hoch

    Massive Setzungen und Schäden an Außenanlagen, Zufahrt und Gartentreppe; stark geschädigte Stahlbetondecke des Eingangspodests

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen an Decken-Wand-Fugen im Gebäude und massive Risse an der Garage

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchteschäden im Keller mit Salzkristallisation am Boden und Putz-/Farbabplatzungen an Außenwänden

  • Schimmel

    mittel

    Muffiger Geruch und möglicherweise Schimmelpilzwachstum im Kellerbereich

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Veraltete Bäder, einfache Elektroinstallation, schlechte Fenster und Dämmung, eingeschränkt nutzbare Garage und einfacher Holzschuppen in schlechtem Zustand

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Beheizung mittels Elektro-/Nachtspeicheröfen, Gasanschluss vorhanden aber keine Gastherme

Grundbuch

Amtsgericht

Bamberg

Grundbuch

Bamberg

Blatt

34621

Bestandsverzeichnis

  • Bamberg, Flur 4085, Flurstück 31

    536 m²

Abschläge Verkehrswert

7.650 €

  • Entsorgung offener Verschlag im Garten

    150 €

  • Sanierung Decke und Podest am Hauseingang

    7.500 €

Lage

Hans-Wölfel-Straße 23, 96049 Bamberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
436.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bamberg
Aktenzeichen
0001 K 0084/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.