Doppelhaushälfte, Garage in Dinkelsbühl - Bild 1
Doppelhaushälfte, Garage in Dinkelsbühl - Bild 2

Doppelhaushälfte, Garage in Dinkelsbühl

Haus
Lfd. Nr. 1:
Doppelhaushälfte in 91550 Dinkelsbühl, BJ ca. 2006 / 2007, ca. 152,69 qm Wohnfläche zzgl. Nutz- / Nebenfläche, unterkellert, Gastherme / Brennwertheizung, Wintergarten, teilweise ausgebautes DG
Lfd. Nr. 2:
bebaut mit einer PKW-Einzelgarage; BJ ca. 2004 / 2007

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
153 m²
1.506 €/m²
Grundstück
359 m²
​
Baujahr
2007
vor 19 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Ertragswert
433.000 €
Sachwert: 460.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    152.69 m²

    gekündigtes Mietverhältnis für Einfamilien-Doppelhaushälfte

  • Garage

    vermietet

    gekündigtes Mietverhältnis für PKW-Einzelgarage

Instandhaltung & Modernisierung

2024
Genehmigung Anbau einer Außenstahltreppe zur direkten Erschließung der Dachgeschossebene

Flurstücke

  • Dinkelsbühl, Flur 1350 - 24
    323 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil= 161,5m²
  • Dinkelsbühl, Flur 1350 - 22
    36 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil= 18m²

Zustand

befriedigend

Solide Gebäudesubstanz, Pflegezustand durchschnittlich; teilweiser Instandhaltungsrückstau, Restarbeiten und Renovierungsbedarf, insbesondere in der zweiten Dachgeschossebene und an einzelnen Außenbauteilen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassade und Außenbauteile mit Witterungs- und Verschleißmerkmalen; Natursteinplatten des Fassadensockels teilweise gelockert.

  • Schäden

    mittel

    Bodenbeläge teilweise unfachmännisch verlegt; Elektroinstallation teilweise provisorisch bzw. unfertig; Verglasung der Kelleraußentreppen-Einhausung teilweise mit Glassprung.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Wandbereiche im Keller (Anschlussraum) mit markanten Feuchtigkeitsmerkmalen; Feuchtigkeitsmerkmale an Geländestützmauer der Kelleraußentreppe, vermutlich mangelhafte Abdichtung.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Zweite Dachgeschossebene überwiegend unfertig (Wand-, Decken- und Bodenbereiche, Sanitärraum mit Rohinstallation, fehlende Tür, unfertige Elektroarbeiten, fehlende Einschubleiter zum Spitzboden).

  • Schäden

    mittel

    Garagengebäude mit Rissbildungen und Putzschäden an Innenwänden, Betonboden mit Verschleißmerkmalen, Elektroinstallation nur als Rohinstallation, Toröffnung ohne Torelement.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme / Brennwertheizung, Fabrikat Wolf; wandhängende Heizkörper und Fußbodenheizung, Warmwasserspeicher Fabrikat Bloomberg

Grundbuch

Amtsgericht

Ansbach

Grundbuch

Dinkelsbühl

Blatt

8082

Bestandsverzeichnis

  • Dinkelsbühl, Flur 1350, Flurstück 24

    Nr. 1
    323 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil (50%)

  • Dinkelsbühl, Flur 1350, Flurstück 22

    Nr. 2
    36 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil (50%)

Lage

Ehinger Straße 14, 91550 Dinkelsbühl

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Zusammenfassung

Verkehrswert
230.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Ansbach
Aktenzeichen
0002 K 0052/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.