Doppelhaushälfte in Brühl

Haus
Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung sowie mit einer Pkw-Garage mit Anbau in Fronhofweg 42, 50321 Brühl - Vochem,

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
135 m²
3.816 €/m²
Grundstück
883 m²
BRW: 500 €/m²
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
510.541 €
Sachwert: 514.529 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    134.71 m²
    Miete: 15.034 €/Jahr Marktmiete: 15.034 €/Jahr

    Wohnhaus gesamt inkl. Nutzung Keller, Dachspitze und Außenanlagen; Einliegerwohnung nicht separat ab

  • Garage

    leerstehend
    45.11 m²
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    Pkw-Garage mit Abstellraum und Anbau

Instandhaltung & Modernisierung

2014
Erneuerung aller Zu- und Abwasserleitungen, Heizkessel und Heizkörper erneuert
2015
Elektrik komplett erneuert; Holztreppe und Parkett geschliffen und neu lackiert; Natursteinfliesen im DG neu verlegt; Küchenanschlüsse DG erneuert; Rückstauklappe in Waschküche eingebaut
2016
Fenstertür und Fenster im Hausanbau erneuert; elektrisch betriebene Rollläden im EG-Anbau, Zimmer I und Küche EG nachgerüstet; Hauseingangstür und Treppenhausfenster erneuert
2018
Wohnungen und Treppenhaus renoviert, Wände teilweise neu verputzt; Kamin überprüft und instandgesetzt
2019
Fenster im Dachgeschoss des Anbaus erneuert

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG 24,9 m²
  • Zimmer I EG 12,7 m²
  • Zimmer II EG 8,7 m²
  • Küche EG 13,4 m²
  • Flur EG 3,7 m²
  • Duschbad EG 3 m²

Etage 1

  • Wohnzimmer DG 25,7 m²
  • Zimmer I DG 13,1 m²
  • Zimmer II DG 12,7 m²
  • Küche DG 8,7 m²
  • Flur DG 4 m²
  • Bad DG 4,2 m²

Flurstücke

  • Vochem, Flur 2 - 148/301
    883 m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus und Garage mit durchschnittlichem baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand, diverse Feuchtigkeits- und Gebrauchsschäden, Außenanlagen teilweise vernachlässigt

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an Wänden im Kellergeschoss, Betonböden teilweise beschädigt

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an Außenwand unterhalb Fensterbank und im unteren Bereich Zimmer I DG; Decke mit Feuchtigkeitsschäden in Zimmer II DG

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Bodenbeläge im Flur EG und im Eingangsbereich des DG-Bades; fehlende Übergangsprofile an Türschwellen; beschädigte Türblätter und Zargen; beschädigte Fensterdichtungen Zimmer I DG

  • Schäden

    mittel

    Garagentor-Lackierung und Metalltür zum Garten beschädigt; Feuchtigkeitsschäden an Wänden im Garagenraum und unter Fenster im Garagenanbau

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Gelöste Wandtapeten, ungepflegter Vorgarten und rückwärtiger Garten, beschädigter Fliesenbelag Terrasse, beschädigte Grenzmauern und Zufahrtbelag

  • Sonstige

    mittel

    Brandschutzmangel: Zugang vom Garagenraum zum seitlichen Abstellraum nur über Holzschiebetür statt erforderlicher feuerhemmender Tür

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung, Heizkessel und Heizkörper 2014 erneuert

Grundbuch

Amtsgericht

Brühl

Grundbuch

Vochem

Blatt

510

Bestandsverzeichnis

  • Vochem, Flur 2, Flurstück 148/301

    Nr. 1
    883 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Recht auf Legung, Betrieb und Unterhaltung einer Hochspannungsleitung mit Bau- und Aufwuchsbeschränkung sowie Verbot leitungsgefährdender Handlungen zugunsten Westnetz GmbH, Dortmund

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Brühl 141 K 21/25, eingetragen am 14.04.2025

Abschläge Verkehrswert

26.000 €

  • Bauschäden und Baumängel (Sanierung Keller, Feuchtigkeitsschäden DG, Türschwellen, Bodenbeläge, Tapé

    25.000 €

  • Ausbesserung Außenanlagen für vermietbaren Zustand

    1.000 €

Lage

Frohnhofweg 42, 50321 Brühl, Vochem

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
514.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Brühl
Aktenzeichen
0141 K 0021/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.