Doppelhaushälfte in Kinding

HausSonstiges
Wohnungseigentum an Doppelhaushälfte FLurstraße 15a mit ca. 132 m² Wfl., im DG wohnl. ausgeb. Fläche ca. 31 m², BJ ca. 2002;
elektrisch erschlossene Betonfertiggarage mit Wallbox und Starkstromanschluss, BJ ca. 2021;

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Wohnfläche
132 m²
3.955 €/m²
Grundstück
695 m²
BRW: 240 €/m²
Baujahr
2002
vor 24 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
58
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    132 m²

    Doppelhaushälfte Flurstraße 15 a mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss

  • Garage

    selbst bewohnt
    24 m²

    Betonfertiggarage mit Wallbox und Starkstromanschluss

Instandhaltung & Modernisierung

2020
Einbau Photovoltaikanlage mit Wechselrichtern und Batteriespeicher
2021
Einbau Pelletheizung, Erneuerung Elektrik, Austausch Hauseingangstür, Einbau Einbauküche, Entfernung Wand zwischen Küche und Essbereich, Einbau Glasschiebetür EG, Einbau Balkontür mit französischem Balkon OG, Einbau Dachflächenfenster DG, Errichtung Terrasse mit Pergola und Metallzaun nach Osten

Aufteilung

Etage 0

  • Flur EG 4,4 m²
  • Treppenhausflur EG 3,2 m²
  • WC EG 2,2 m²
  • Abstellraum EG 2,4 m²
  • Küche EG 9,2 m²
  • Essbereich EG 8,8 m²
  • Wohnzimmer EG 33,5 m²
  • Terrasse EG (anrechenbar) 8,4 m²

Etage 1

  • Treppenhausflur OG 4,7 m²
  • Bad/WC OG 11,3 m²
  • Schlafzimmer OG (lt. Plan Kind) 18 m²
  • Balkon OG (anrechenbar) 1 m²
  • Kinderzimmer OG (lt. Plan Eltern) 19,3 m²
  • Kinderzimmer OG 9,4 m²

Etage 2

  • Treppenpodest DG 3 m²
  • Bad/WC DG 4,5 m²
  • Gästezimmer DG (Hobbyraum) 17,2 m²
  • Büro DG 7 m²

Flurstücke

  • Enkering, Flur 301 - 301/19
    695 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil= 347,5m²

Zustand

gut

Massiv errichtete Doppelhaushälfte von ca. 2002 mit modernisiertem Innenausbau, neuer Pelletheizung und PV-Anlage; energetischer Zustand durchschnittlich, keine Barrierefreiheit.

  • Feuchtigkeit

    gering

    Leichte Feuchtigkeitsspuren an der Betondecke der Garage.

  • Sonstige

    mittel

    Grundstück teilweise in vorläufig gesichertem Überschwemmungsgebiet HQextrem/HQ100 der Anlauter gelegen; Lärmeinwirkungen durch nahe Autobahn A9 möglich.

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Pelletheizung Fabrikat ETA, Baujahr 2021, mit Pufferspeichern

Grundbuch

Amtsgericht

Ingolstadt

Grundbuch

Enkering

Blatt

1285

Bestandsverzeichnis

  • Enkering, Flur 301/19, Flurstück 301/19

    Nr. 1
    695 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Doppelhaushälfte Nr. 2 und Sondernutzungsrechten (50%)

Abschläge Verkehrswert

57.080 €

  • Unsicherheit Genehmigung Dachgeschossausbau (Anpassung Sachwertfaktor -0,02)

    9.500 €

  • Rechtliche Darstellung als Sondereigentum nach WEG (Anpassung Sachwertfaktor -0,05)

    23.790 €

  • Marktentwicklung zwischen Stichtag Sachwertfaktor und Wertermittlungsstichtag (Anpassung Sachwertfak

    23.790 €

Lage

Flurstr. 15A, 85125 Kinding-Enkering

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Zusammenfassung

Verkehrswert
522.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Ingolstadt
Aktenzeichen
K 0055/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.