Doppelhaushälfte in Düsseldorf

HausSonstiges
Einfamilienhaus als teilunterkellerte, eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss nebst eingeschossigem, nicht unterkellertem rückwärtigen Anbau im Zustand des Ausbaus und der Modernisierung sowie Carport in Düsseldorf-Urdenbach, Finschstraße 14, Ursprungsbaujahr 1953/54, Anbau 2021 in zeitgemäß sanierter und modernisierter Ausführungs- und Ausstattungsqualität des fiktiven Bewertungsbaujahres 2002, noch ohne Schlussabnahme, Grundstücksgröße 730 m²

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
153 m²
4.314 €/m²
Grundstück
730 m²
BRW: 950 €/m²
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
57
Jahre
Ertragswert
589.400 €
Sachwert: 590.600 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    153 m²
    Marktmiete: 22.930 €/Jahr

    Marktübliche Jahresnettokaltmiete laut Gutachten (Wohnfläche 153 m² zu 12,00 €/m²/Monat zzgl. Carpor

Instandhaltung & Modernisierung

2021
Genehmigter rückwärtiger Anbau im Erdgeschoss und umfangreiche Umbaumaßnahmen, einschließlich Dacherneuerung mit Verbesserung der Wärmedämmung, Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden, Erneuerung der Fenster und Außentüren, Modernisierung der Heizungsanlage, Leitungssysteme, Bäder, Innenausbau und Grundrissverbesserung (umfassende Modernisierung).

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen/Essen EG 42,5 m²
  • Kind EG 30,8 m²
  • Küche EG 15,6 m²
  • Flur EG 3,6 m²
  • Bad EG 8,2 m²
  • Windfang EG 4,5 m²

Etage 1

  • Eltern DG 20,3 m²
  • Kind DG 14,7 m²
  • Bad DG 5,1 m²
  • Diele DG 3,6 m²
  • Flur DG 1,8 m²
  • Abstellraum DG 2,3 m²

Flurstücke

  • Urdenbach, Flur 10 - 125
    730 m²

Zustand

befriedigend

Gebäude im Zustand des Ausbaus und der Modernisierung; Rohbau, Gebäudehülle, Dach und Fenster fertiggestellt, hochwertige und zeitgemäße Ausstattung bereits weitgehend eingebaut. Innenausbau, Bäder, Teile der Elektroinstallation, Außenanlagen und Heizung (Außeneinheit Wärmepumpe) zum Stichtag noch nicht vollständig fertiggestellt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen einschließlich Hauszugang, Zuwegungen, Pflaster unter dem Carport und straßenseitige Einfriedung noch nicht hergestellt; Vorgarten und Garten mit Wildwuchs.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende Innentüren im gesamten Haus.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bäder im Erd- und Dachgeschoss nur teilweise fertiggestellt; fehlende Sanitärobjekte und Armaturen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Elektroanlage und Datenverkabelung teilweise unvollständig; fehlende Klingel- und Gegensprechanlage.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Teilweise fehlende Außenrollladenpanzer, insbesondere an der Terrassenschiebetür.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende Absturzsicherungen an Innentreppe und Kelleraußentreppe.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Heizungsanlage unvollständig; Außeneinheit der Luftwärmepumpe bzw. Gastherme zum Stichtag nicht installiert.

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Innenmodul der Wärmepumpe vorhanden, Außeneinheit (Luftwärmepumpe) zum Stichtag noch nicht installiert; zentrale Warmwasserbereitung über Heizungsanlage; zusätzlich Solarpaneele auf dem Satteldach.

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Urdenbach

Blatt

9954

Bestandsverzeichnis

  • Urdenbach, Flur 10, Flurstück 125

    Nr. 1
    730 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Veräußerungsverbot gemäß § 111h StPO, § 136 BGB.

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk.

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsverwaltungsvermerk.

Abschläge Verkehrswert

277.600 €

  • Wertminderung für Fertigstellungskosten (ursprüngliche Schätzung 33 % der Herstellungskosten)

    173.000 €

  • korrigierte Wertminderung für Fertigstellungskosten laut Stellungnahme (20 % der Herstellungskosten)

    104.600 €

Lage

Finschstraße 14, 40593 Düsseldorf, Urdenbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
660.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0084 K 0014/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.