Doppelhaushälfte in Düsseldorf

HausSonstiges
Einfamilienhaus als teilunterkellerte, eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss nebst eingeschossigem, nicht unterkellertem rückwärtigen Anbau im Zustand des Ausbaus und der Modernisierung sowie Carport in Düsseldorf-Urdenbach, Finschstraße 14, Ursprungsbaujahr 1953/54, Anbau 2021 in zeitgemäß sanierter und modernisierter Ausführungs- und Ausstattungsqualität des fiktiven Bewertungsbaujahres 2002, noch ohne Schlussabnahme, Grundstücksgröße 730 m²

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
153 m²
4.323 €/m²
Grundstück
730 m²
BRW: 950 €/m²
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
57
Jahre
Ertragswert
657.800 €
Sachwert: 659.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    153 m²
    Marktmiete: 22.930 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten (Wohnfläche 153 m² à 12 €/m² mtl. zzgl. 75 €/Monat Carpor

Instandhaltung & Modernisierung

2021
Rückwärtiger Anbau im Erdgeschoss und umfangreiche Umbaumaßnahmen, umfassende Modernisierung von Dach, Fenstern, Leitungen, Heizung, Wärmedämmung, Bädern, Innenausbau und Grundriss.

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen/Essen EG 42,5 m²
  • Kind EG 30,8 m²
  • Küche EG 15,6 m²
  • Flur EG 3,6 m²
  • Bad EG 8,2 m²
  • Windfang EG 4,5 m²

Etage 1

  • Eltern DG 20,3 m²
  • Kind DG 14,7 m²
  • Bad DG 5,1 m²
  • Diele DG 3,6 m²
  • Flur DG 1,8 m²
  • Abstellraum DG 2,3 m²

Flurstücke

  • Urdenbach, Flur 10 - 125
    730 m²

Zustand

befriedigend

Gebäude im Zustand des Ausbaus und der Modernisierung; Rohbau, Außenhülle, Dach und Fenster fertiggestellt, hochwertige Materialien, jedoch diverse Innenausbau- und Außenarbeiten noch nicht abgeschlossen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen inkl. Hauszugang, Zuwegungen, Pflaster unter Carport und straßenseitige Einfriedung noch nicht fertiggestellt; Vorgarten und Garten mit Wildwuchs.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende Innentüren im gesamten Haus.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bäder im EG und DG nicht vollständig fertiggestellt; fehlende Objekte und Armaturen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Elektroanlage inkl. Datenverkabelung, Klingel- und Gegensprechanlage teilweise unvollständig.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Teilweise fehlende Außenrollladenpanzer, insbesondere an der Terrassenschiebetür.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende Absturzsicherungen an Innentreppe und Kelleraußentreppe.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Heizungsanlage unvollständig (Außeneinheit der Luftwärmepumpe bzw. Gastherme fehlen).

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Innengerät vorhanden, Außeneinheit (Luftwärmepumpe) zum Stichtag noch fehlend; zentrale Warmwasserbereitung, Dach mit Solarpaneelen.

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Urdenbach

Blatt

9954

Bestandsverzeichnis

  • Urdenbach, Flur 10, Flurstück 125

    Nr. 1
    730 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Veräußerungsverbot gemäß § 111h StPO, § 136 BGB

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

Abschläge Verkehrswert

104.600 €

  • Wertminderung für Fertigstellungskosten (korrigiert, 20 % der Herstellungskosten)

    104.600 €

Lage

Finschstraße 14, 40593 Düsseldorf, Urdenbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
660.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0084 K 0014/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.