Doppelhaushälfte in Beuerberg

Haus
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Doppelhaushälfte (KG, EG, 1. OG, DG)  mit Garage
Erlweg 5, 82547 Beuerberg
Grundstücksfläche: 354 qm 
Wohnfläche: ca. 153,9 qm
Nutzfläche: ca. 60,9…

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Wohnfläche
154 m²
3.544 €/m²
Grundstück
354 m²
BRW: 770 €/m²
Baujahr
1995
vor 31 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
57.3
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    153.9 m²

    Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte

  • Garage

    selbst bewohnt
    30 m²

    Garagengebäude mit überdachtem Stellplatz, ohne Tor

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen 32,6 m²
  • Küche 15,7 m²
  • Gäste-WC 3,9 m²
  • Erschließung EG 5,8 m²
  • Diele 4,1 m²
  • Terrasse EG (anteilig) 2,2 m²

Etage 1

  • Schlafen 16,9 m²
  • Kind 1 15,7 m²
  • Kind 2 13,5 m²
  • Badezimmer OG 9,9 m²
  • Flur OG 4,1 m²
  • Balkon 1.OG (anteilig) 4,2 m²

Etage 2

  • Arbeiten 23,5 m²
  • Erschließung DG 2,6 m²
  • Balkon DG (anteilig) 3,7 m²

Etage -1

  • Hobbyraum 31,6 m²
  • Heizungsraum 8,6 m²
  • Öltankraum 10,5 m²
  • Kellerraum 9,5 m²
  • Erschließung KG 2,6 m²

Flurstücke

  • Beuerberg, Flur 468 - 468
    354 m²
  • Beuerberg, Flur 468 - 468/4
    207 m² Anteil 1/6= 34,5m²

Zustand

befriedigend

Außenliegende Holzbauteile mit Alterungs- und Witterungsspuren, partielle Putzschäden, Außenanlagen und Verkehrsfläche teilweise vernachlässigt; Innenzustand unbekannt wegen fehlender Innenbesichtigung.

  • Schäden

    mittel

    Außenliegende Holzbauteile mit Alterungs- und Witterungsspuren am Wohnhaus und Garagengebäude

  • Schäden

    gering

    Partielle Putzschäden an der Fassade

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen (Gartenbereiche, Verkehrsfläche 468/4) insgesamt eher vernachlässigter Zustand, fehlende Einfriedung und Gartengestaltung

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung (Öl), Baujahr der Anlage nicht bekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Wolfratshausen

Grundbuch

Beuerberg

Blatt

906, 824

Bestandsverzeichnis

  • Beuerberg, Flur 468, Flurstück 468

    Nr. 1
    354 m²

  • Beuerberg, Flur 468/4, Flurstück 468/4

    Nr. 2
    207 m² Anteil: 1/6 (16,67%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wasserleitungsrecht / Entwässerungsleitungen zugunsten Bahntrasse Flst. 554 1/2b auf Fl.Nr. 468

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Belastung der Anteile an Fl.Nr. 468/4; Aufhebung der Bruchteilsgemeinschaft für immer ausgeschlossen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 10

    Zwangsversteigerungsvermerk Az. 2 K 5/25, eingetragen 06.03.2025, auf beiden Blättern

Abschläge Verkehrswert

101.200 €

  • Baulicher Zustand (Baumängel/Bauschäden, wirtschaftliche Überalterung)

    5.000 €

  • Unsicherheiten wegen nur äußerer Besichtigung (Standard, Ausbau, Mängel)

    96.200 €

Lage

Erlweg 5, 82547 Beuerberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
545.400 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wolfratshausen
Aktenzeichen
0002 K 0005/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.