Doppelhaushälfte in Dülken

Haus
Laut Gutachten handelt es sich um eine bei Begutachtung nicht bewohnte Doppel-haushälfte. Das Haus wurde um 1954/55 in zweigeschossiger, unterkellerter Massiv-bauweise errichtet. Im Obergeschoss erfolgte ein Wanddurchbruch vom Nachbar-haus unter gleichzeitigem Verschluss des Raumzugangs aus dem Versteigerungs-objekt. Im Kellergeschoss sind die Doppelhaushälften durch eine Brandschutztür verbunden.
Wohnfläche nach überschlägigem Aufmaß (Ohne Balkon und Terrasse) 71 m².
Modernisierungen in 2016 feststellbar. Insgesamt ist jedoch der Pflege- und Unter-haltungszustand einfach bis in…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
71 m²
1.775 €/m²
Grundstück
318 m²
​
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    71 m²

    Einfamilien-Doppelhaushälfte, bei Begutachtung nicht bewohnt

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Instandsetzung und teilweise Modernisierung nach Eigentümerkauf, u.a. Modernisierung Badezimmer OG, Erneuerung Elektroinstallation sowie Wasser- und Abwasserleitungen, Schönheitsreparaturen (Maler-, Tapezierarbeiten, Fußbodenbeläge)

Aufteilung

Etage 0

  • Eingangsdiele
  • Küche
  • Wohnraum

Etage 1

  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer

Etage -1

  • Heizungsraum

Flurstücke

  • Dülken, Flur 46 - 25
    318 m²

Zustand

ausreichend

Pflege- und Unterhaltungszustand einfach bis in Teilen vernachlässigt; Objekt instandgesetzt und teilweise modernisiert, jedoch mit Instandsetzungs- und Reparaturstau

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kellermauerwerk zeigt deutliche Hinweise auf Feuchtigkeit

  • Schäden

    mittel

    Abdichtung des Balkonfußbodens zum Mauerwerk des Wohnhauses schadhaft

  • Schäden

    mittel

    Dachrinnen und Fallrohre undicht bzw. schadhaft

  • Schäden

    mittel

    Mauerwerk im Bereich der Terrasse schadhaft

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Schönheitsreparaturen (Maler- und Tapezierarbeiten, Silikonfugen etc.) nach Eigentümerwechsel erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Brötje, Wärmeabgabe über Flachheizkörper, teilweise ungedämmte Heizungsnischen

Grundbuch

Amtsgericht

Viersen

Grundbuch

Dülken

Blatt

2932

Bestandsverzeichnis

  • Dülken, Flur 46, Flurstück 25

    Nr. 9
    318 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Grunddienstbarkeiten zu Gunsten und zu Lasten des Objektes, Details nicht angegeben

Abschläge Verkehrswert

15.000 €

  • Instandsetzungs- und Reparaturstau

    15.000 €

Lage

Dohlenweg 17, 41751 Viersen, Dülken

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Zusammenfassung

Verkehrswert
126.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Viersen
Aktenzeichen
0016 K 0006/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.