Doppelhaushälfte, Carport und Anbau in Heinsberg - Bild 1
Doppelhaushälfte, Carport und Anbau in Heinsberg - Bild 2

Doppelhaushälfte, Carport und Anbau in Heinsberg

Haus
Fertiggestelltes Bestandsobjekt in Form eines mit einer zweigeschossigen, teilunterkellerten Doppelhaushälfte mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss, einem zweigeschossigen, nicht unterkellerten Anbau und Carport bebautes Grundstück.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
116 m²
1.017 €/m²
Grundstück
196 m²
BRW: 125 €/m²
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
117.000 €
Sachwert: 118.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    116 m²
    Marktmiete: 7.934 €/Jahr

    Doppelhaushälfte mit Anbau, 116 m² Wohnfläche

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 420 €/Jahr

    Carport, 1 KFZ-Stellplatz

Instandhaltung & Modernisierung

2012
Neubau Carport
2015
Teilweiser Dachgeschossausbau, Wärmedämmung Dach und Außenwände im Dachgeschoss, Modernisierung Badezimmer und Hauswirtschaftsraum im Anbau

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 5,1 m²
  • Essen 13,6 m²
  • Wohnen 15,8 m²
  • Küche 6,2 m²
  • Hauswirtschaftsraum 5,7 m²

Etage 1

  • Flur OG 5,1 m²
  • Schlafen 1 OG 13,6 m²
  • Schlafen 2 OG 13,5 m²
  • Arbeiten OG 8,4 m²
  • Badezimmer OG 5,4 m²

Etage 2

  • Flur DG 1,7 m²
  • Schlafen DG 15 m²
  • Arbeiten DG 7,4 m²

Flurstücke

  • Randerath, Flur 32 - 838
    182 m²
  • Randerath, Flur 32 - 839
    14 m²

Zustand

mangelhaft

Bau- und Unterhaltungszustand augenscheinlich schlecht; Schäden an Regenrinnen, Fallrohren und Sockel, Risse an Fassade und Fenstersturz im Anbau, vernachlässigte Außenanlagen mit Sperrmüll/Unrat, Leerstand.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigungen bzw. Fehlstellen an Regenrinnen und Fallrohren

  • Schäden

    mittel

    Beschädigungen bzw. Fehlstellen am Gebäudesockel

  • Risse

    hoch

    Risse in der Fassade und beschädigter Fenstersturz im Anbau

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Vernachlässigte Außenanlagen, beschädigtes Holztor, Hof mit Unrat und Sperrmüll, Entsorgungsbedarf auch vermutlich innen

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Heinsberg

Grundbuch

Randerath

Blatt

4128

Bestandsverzeichnis

  • Randerath, Flur 32, Flurstück 838

    Nr. 3
    182 m²

  • Randerath, Flur 32, Flurstück 839

    Nr. 3
    14 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Heinsberg, 90 K 25/25). Eingetragen am 06.08.2025.

Abschläge Verkehrswert

15.949 €

  • Bauschäden und -mängel/ Entsorgungsbedarf

    12.500 €

  • Abweichung Außenanlagen vom modellbedingten Ansatz

    3.449 €

Lage

Feldstr. 76, 52525 Heinsberg, Randerath

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Zusammenfassung

Verkehrswert
118.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Heinsberg
Aktenzeichen
0090 K 0025/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.