Doppelhaushälfte, Carport in Wuppertal

Haus
Laut Wertgutachten: Wohnhaus als Doppelhaushälfte und Carport in 42389 Wuppertal, Am Werloh 8, unterkellert, mit teilausgebautem Dachgeschoss, nebst Carport, Wohnfläche ca. 148 m², verteilt auf zwei Wohnungen (91m² + 57m²).

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Wohnfläche
148 m²
1.750 €/m²
Grundstück
308 m²
BRW: 250 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    90.96 m²

    Wohnung 1 im Keller- und Erdgeschoss, in sich abgeschlossen

  • Wohnung

    vermietet
    57.03 m²

    Wohnung 2 im Obergeschoss, zum Treppenhaus nicht abgeschlossen

  • Garage

    selbst bewohnt

    Doppel-Carport mit allseitig umschlossenem 2-geschossigem Abstellraum

Instandhaltung & Modernisierung

1985
Fenster und Ausstattung Bad der Wohnung im Obergeschoss letztmalig in den 1980er Jahren erneuert
2014
Gasheizkessel erneuert
2014
Fenster Kellergeschoss und Erdgeschoss überwiegend erneuert
2014
Hauseingangstür erneuert

Aufteilung

Etage 0

  • Kochen/Wohnen/Essen 46,5 m²
  • Schlafen 13,6 m²

Etage 1

  • Kochen 12,9 m²
  • Wohnen/Essen/Schlafen 32,1 m²
  • Ankleide 7,3 m²
  • Bad 4,8 m²

Etage -1

  • Flur 9,6 m²
  • Bad 10,3 m²
  • Kind 11,1 m²

Flurstücke

  • Langerfeld, Flur 467 - 152
    308 m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus als Doppelhaushälfte mit teilmodernisierter Ausstattung, Feuchteschäden im Kellergeschoss, kleinere Baumängel und Restfertigstellungsbedarf, Dachgeschoss nur teilweise ausgebaut.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden mit messbarer Feuchtigkeit im Sockelbereich der Wandflächen im Heizungsraum Kellergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Freiliegende Stahlträger der Kappendecke im Heizungsraum mit Korrosionsbefall

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Einputzarbeiten an der Hauseingangstür im Erdgeschoss innenseitig erforderlich

  • Schäden

    gering

    Kamindurchführung Küche Obergeschoss mit Verfärbungen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dachdämmung nur im wohnraumähnlich ausgebauten Bereich des Dachgeschosses vorhanden

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizkessel 2014 erneuert, Zentralheizung mit Gaskombitherme im Heizungsraum Kellergeschoss

Grundbuch

Amtsgericht

Wuppertal

Grundbuch

Langerfeld

Blatt

3133

Bestandsverzeichnis

  • Langerfeld, Flur 467, Flurstück 152

    Nr. 1
    308 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit – Wasserrohr-, Gasrohr- und Kabelleitungsrecht mit Betretungs- und Revisionsrecht sowie Bebauungs- und Nutzungsbeschränkung – für die Wuppertaler Stadtwerke Aktiengesellschaft

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Regenwasserkanalrecht verbunden mit einem Betretungsrecht) für die Stadtgemeinde Wuppertal

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Baumängel bzw. Bauschäden

    5.000 €

  • Räumungs- und Entsorgungskosten

    500 €

  • Erschließungsbeitragspflicht

    2.000 €

  • Risiko einer ungenehmigten Nutzung Räume Kellergeschoss

    2.500 €

Lage

Am Werloh 8, 42389 Wuppertal, Langerfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
259.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0137/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.