Doppelhaushälfte in Itzehoe - Bild 1
Doppelhaushälfte in Itzehoe - Bild 2

Doppelhaushälfte in Itzehoe

Haus
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Itzehoe Blatt 8722 BV Nr. 1

Gemarkung Itzehoe, Flur 005, Flurstück 44/62
Gebäude- und Freifläche, Buchenweg 16…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
144 m²
1.393 €/m²
Grundstück
360 m²
BRW: 155 €/m²
Baujahr
1982
vor 44 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
Ertragswert
216.754 €
Sachwert: 199.354 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    144 m²
    Miete: 13.824 €/Jahr Marktmiete: 13.824 €/Jahr

    Ansatz im Ertragswertverfahren für Doppelhaushälfte

Flurstücke

  • Itzehoe, Flur 5 - 44/62
    360 m²

Zustand

mangelhaft

Doppelhaushälfte mit erheblichem Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf, Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, veralteten Fenstern und Bädern, insgesamt unzureichender Erhaltungszustand.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Stärkere aufsteigende Feuchtigkeit im Wohnbereich und an Außenwänden, insbesondere im Bereich des ehem. Schwimmbads und des außen gebrochenen Klinkers.

  • Risse

    mittel

    Rissbildung an Decken im Gaubenbereich und im Dachgeschoss-Schlafzimmer.

  • Schäden

    hoch

    Marode und undichte Holzfenster mit Feuchtigkeit auf Fensterbänken, Fassadenschäden im Hauseckbereich, abgesackte und gebrochene Bodenfliesen im Wohnbereich.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erneuerungsbedarf bei Küche, Bädern, Bodenbelägen, Haustür und Innenausbau; bauliche Verbindungen zur Nachbarhaushälfte müssen geschlossen werden.

  • Sonstige

    mittel

    Dachspitz ohne brandschutztechnische Trennung zum Nachbargebäude, Dachschindeln teilweise gebrochen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbefeuerte Vaillant-Heizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Grundbuch

Amtsgericht

Itzehoe

Grundbuch

Itzehoe

Blatt

8722

Bestandsverzeichnis

  • Itzehoe, Flur 005, Flurstück 44/62

    Nr. 1
    360 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) für Stadt Itzehoe, Bewilligung vom 18.10.1982, übertragen am 14.04.1983.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Itzehoe, Az. 28 K 24/24, eingetragen am 30.07.2025.

Abschläge Verkehrswert

75.000 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, baul. M

    75.000 €

Lage

Buchenweg 16, 25524 Itzehoe

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
200.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Itzehoe
Aktenzeichen
0028 K 0024/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.