Doppelhaushälfte in Recklinghausen

HausSonstiges
Laut Gutachten handelt es sich um eine eigeschossige und vollständig unterkellerte Doppelhaushälfte mit, laut Bauakte, zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden sowie um eine Pkw-Fertiggarage. Das Objekt wird zum Wertermittlungsstichtag von dem Eigentümer selbst bewohnt. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht. Wohnfläche ca. 188 m², Garage ca. 17 m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
98 m²
2.821 €/m²
Grundstück
345 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
1989
vor 37 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
43
Jahre
Ertragswert
289.000 €
Sachwert: 286.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    98 m²
    Marktmiete: 9.600 €/Jahr

    Einfamilien-Doppelhaushälfte, eigengenutzt; marktübliche Miete laut Gutachten 800 €/Monat inkl. Pkw‑

Aufteilung

Etage 0

  • Diele mit Garderobe 4,8 m²
  • WC 2,2 m²
  • Küche 7,1 m²
  • Esszimmer 11,6 m²
  • Wohnzimmer 20,3 m²

Etage 1

  • Flur DG 2,7 m²
  • Bad DG 5,6 m²
  • Kinderzimmer DG 14,6 m²
  • Elternzimmer DG 17,2 m²

Etage 2

  • Flur Spitzboden 1,6 m²
  • Kinderzimmer Spitzboden 10,9 m²

Flurstücke

  • Recklinghausen, Flur 433 - 588
    283 m²
  • Recklinghausen, Flur 433 - 659
    62 m²

Zustand

befriedigend

Gebäude von außen in normalem Zustand; Innenzustand unbekannt, kein konkret festgestellter Instandhaltungsrückstau, jedoch Sicherheitsabschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung.

  • Sonstige

    mittel

    Innenzustand und technische Ausstattung unbekannt, da Innenbesichtigung nicht ermöglicht wurde; potenzielles Risiko verdeckter Mängel.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Recklinghausen

Blatt

25919

Bestandsverzeichnis

  • Recklinghausen, Flur 433, Flurstück 588

    Nr. 1
    283 m²

  • Recklinghausen, Flur 433, Flurstück 659

    Nr. 2
    62 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit – Fernwärmeleitungsrecht – für eine Firma in Gelsenkirchen-Buer, Flurstück 588, eingetragen 16.04.1992.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Recklinghausen, 22. K 69/25) für beide Flurstücke, eingetragen am 01.12.2025.

Abschläge Verkehrswert

29.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung

    29.000 €

Lage

Breuskesbachstraße 42 a, 45659 Recklinghausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
276.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0069/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.