Doppelhaushälfte in Salzkotten - Bild 1
Doppelhaushälfte in Salzkotten - Bild 2

Doppelhaushälfte in Salzkotten

Haus
Laut Gutachten: Das Grundstück ist mit einem unterkellerten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Bauart einer Doppelaushälfte bebaut, Baujahr 1950. Dachgeschoss und Spitzboden sind ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit 76 m², die Einliegerwohnumg umfasst die Räume im Dach- und Spitzbodengeschoss mit 70 m². Die Einliegerwohnung ist nicht abgeschlossen im Sinne des Wohnungeigentumgsgesetzes. Es wurden geringfügige Modernisierungsarbeiten ausgeführt.

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Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
146 m²
3.151 €/m²
Baujahr
1950
vor 76 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
7
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1970
Einbau von Kunststoff-Fenstern
1980
Einbau von Kunststoff-Fenstern
1994
Einbau von Kunststoff-Fenstern

Aufteilung

Etage 1

  • Treppenhaus 4,7 m²
  • Waschküche 10,9 m²
  • Sauna 7,2 m²
  • Flur 3 m²
  • Bad 3 m²
  • Küche 15,9 m²
  • Wohnen 17,5 m²
  • Schlafen 13,9 m²

Etage 2

  • Treppenhaus 4,8 m²
  • Zimmer 6,4 m²
  • Flur 3 m²
  • Bad 2,2 m²
  • Küche 15,4 m²
  • Wohnen 14,5 m²
  • Schlafen 13,1 m²

Etage 3

  • Flur 2 m²
  • Zimmer 8,9 m²

Flurstücke

  • Salzkotten, Flur 6 - 450
    n/a m²
  • Salzkotten, Flur 6 - 445
    n/a m²

Zustand

mangelhaft

Der Kaminkopf ist gerissen und muss wahrscheinlich saniert werden. Verschiedene Holzbauteile im Außenbereich, wie Fenster und Hauseingangstür, benötigen malermäßige Überarbeitung. Das Wasserleitungssystem und die Elektroinstallation sind reparaturanfällig, die Kellerräume sind sehr einfach ausgestattet und zeigen starke Gebrauchsspuren, zudem gibt es im Kellergeschoss einige Anzeichen von eindringender Feuchtigkeit.

  • Risse

    mittel

    Der Kaminkopf ist gerissen und muss wahrscheinlich saniert werden.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Verschiedene Holzbauteile (Fenster, Hauseingangstür etc.) im Außenbereich müssen malermäßig überarbeitet werden.

  • Schäden

    mittel

    Das Wasserleitungssystem ist reparaturanfällig.

  • Schäden

    mittel

    Die Elektroinstallation ist reparaturanfällig.

  • Feuchtigkeit

    gering

    Im Kellergeschoss sind einige wenige Anzeichen von eindringender Feuchtigkeit vorhanden.

Energieeffizienz

Energieträger

Die Beheizung des Objektes erfolgt durch Elektro-Nachtspeicheröfen (alt, Baujahr unbekannt). Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Grundbuch

Amtsgericht

Paderborn

Grundbuch

Grundbuch von Salzkotten

Blatt

748

Bestandsverzeichnis

  • Salzkotten, Flur 6, Flurstück 450

    Nr. 3
    1.411 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Lasten

    Die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (Amtsgericht Paderborn, 14 K 026/23). Eingetragen am 22.08.2023.

Abschläge Verkehrswert

38.549 €

  • Marktanpassungsabschlag wegen baulicher Unzulänglichkeiten und Ausstattung (5 %)

    24.866 €

  • Abschlag wegen Abweichung der Gesamtnutzungsdauer (12 % auf marktangepassten Gebäudesachwert)

    8.683 €

  • Abschlag für besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale

    5.000 €

Lage

Breslauer Straße 8, 33154 Salzkotten

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Zusammenfassung

Verkehrswert
460.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Paderborn
Aktenzeichen
0014 K 0026/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.