Doppelhaushälfte in Oberursel (Taunus) - Bild 1
Doppelhaushälfte in Oberursel (Taunus) - Bild 2

Doppelhaushälfte in Oberursel (Taunus)

Haus
s. Anlage

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Wohnfläche
143 m²
4.566 €/m²
Grundstück
425 m²
BRW: 1.000 €/m²
Baujahr
1953
vor 73 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
Ertragswert
617.000 €
Sachwert: 668.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    49 m²
    Miete: 5.400 €/Jahr Marktmiete: 6.174 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    94 m²
    Marktmiete: 11.844 €/Jahr

    Wohnung Ober- und Dachgeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

1988
Erneuerung der Fenster
1997
Erneuerung der Elektroinstallation
1999
Erneuerung der Zimmertüren (teilweise)
1999
Erneuerung der Sanitärinstallation (teilweise), Bodenbeläge und Wandbekleidungen
2000
Erneuerung der Heizung

Flurstücke

  • Bommersheim, Flur 17 - 2450/18
    425 m²

Zustand

befriedigend

Baujahresentsprechender, nicht ganz zufriedenstellender Zustand mit einfachem Ausstattungsstandard; Modernisierungen nach Bedarf, weiterer Modernisierungs- und teilweiser Sanierungsbedarf insbesondere an Außenteilen und Ausbau.

  • Risse

    mittel

    Rissbildung an der Fassade, teils deutlich sichtbar.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Ausblühungen im Kellergeschoss vorhanden.

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Bodenbeläge (Laminat, Parkett) in einzelnen Räumen; eine Fensterscheibe im Treppenhaus beschlagen; baujahresbedingt übliche Kleinmängel und unterbliebene Instandhaltung.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gesamtsanierung/-modernisierung des Gebäudes erforderlich, insbesondere Außenbauteile und Ausbau.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwerttherme, Flachheizkörper Bj. ca. 1983

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Homburg v.d.Höhe

Grundbuch

Bommersheim

Blatt

2656

Bestandsverzeichnis

  • Bommersheim, Flur 17, Flurstück 2450/18

    Nr. 1
    425 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Abschläge Verkehrswert

29.000 €

  • Pauschaler Abzug für Baumängel und Sanierungsbedarf

    29.000 €

Lage

Bommersheimer Straße 26, 61440 Oberursel, Bommersheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
653.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe
Aktenzeichen
0061 K 0037/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.