Doppelhaushälfte bebaute Erbbaurecht in Duisburg
Die gegenständliche Liegenschaft unterteilt sich im wie folgt:
Kellergeschoss: Kellerabgang mit Flur, Hausanschlussraum, Sanitär- und Heizungsraum, Waschküche, Trockenraum, Gästeraum, Werkraum
Erdgeschoss: Vorraum, Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse (unterkellert) Obergeschoss: Diele, Bad/WC, drei Zimmer…
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Einheiten
Wohnung
leerstehendEinfamilien-Doppelaushälfte, zuletzt eigengenutzt, zum Wertermittlungsstichtag leer, aber noch nicht
Aufteilung
Etage 1
- Vorraum
- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnzimmer
- Terrasse (unterkellert)
Etage 2
- Diele
- Bad/WC
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
Etage 3
- Wohnraum
- Abstellraum
Etage -1
- Kellerabgang mit Flur
- Hausanschlussraum
- Sanitär- und Heizungsraum
- Waschküche
- Trockenraum
- Gästeraum
- Werkraum
Flurstücke
- Vohwinkelshof, Flur 8 - 486292 m²
Zustand
mangelhaftDas Gutachten weist auf Gebäuderisse sowie Nässe- und Feuchtigkeitsschäden hin, die zu einer Wertminderung von 30.000 Euro führen. Es wird ein Renovierungsbedarf angenommen, wobei Modernisierungen wie der Teilausbau des Dachgeschosses mit 5.000 Euro angerechnet werden. Insgesamt ergibt sich eine Wertminderung von 25.000 Euro aufgrund der erkannten Bauschäden.
Risse
mittelRissbildungen im Putz der Giebelfläche außen
Feuchtigkeit
mittelNässchäden im Bereich der Kelleraußentreppe außen
Feuchtigkeit
hocherhebliche Feuchtigkeitsschäden an den Wandflächen der unterkellerten Terrasse innen
Feuchtigkeit
mittelstellenweise Putzablösungen und Feuchtigkeitsschäden an den Innenwandflächen innen
Risse
mittelstellenweise horizontale und vertikale Rissbildungen in den Innenwandbereichen innen
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung mit Gasbefeuerung; Wärmeabgabe über Stahlradiatoren oder Gussheizkörper mit Thermostatventilen
Abschläge Verkehrswert
-30.000 €Bauschäden (Gebäuderisse, Nässe- und Feuchtigkeitsschäden)
-30.000 €
Lage
Vohwinkelshof 5, 47178 Duisburg, Walsum-Overbruch